ВЕЩНОЕ ПРАВО В ГРАЖДАНСКОМ И ТОРГОВОМ ПРАВЕ

Деление вещей на движимые и недвижимые. Что считается недвижимостью. Классификация объектов вещного права

Во всех национальных системах права проводится определенная классификация объектов вещного права, в первую очередь объектов права собственности. Ни одной из правовых систем не известно, однако, их деление на средства производства и предметы потребления, и не проводится какого-либо различия в характере регулирования по этому признаку. Установление таких различий неизбежно привело бы к признанию особого характера и значения капиталистической собственности на орудия и средства производства.

Классификация проводится в зависимости от естественных свойств объектов, и основным ее критерием выступает деление вещей на движимые и недвижимые. Недвижимые вещи находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми, тогда как движимые переместимы и в большинстве случаев заменимы другими однородными вещами.

 Во всех правовых системах к недвижимости относят землю и непосредственно связанные с ней, неотделимые от нее вещи — здания, сооружения, растения на корню и т. д., хотя многие из них могут стать движимыми вещами и как таковые — предметом обязательств. Все остальные вещи рассматриваются как движимость.

Вместе с тем в национальных системах права имеются различия в квалификации. В основном это относится к признанию недвижимостью некоторых вещей, являющихся по своим естественным свойствам движимыми, а также прав на такие вещи.

Французское право исходит из наиболее широкой концепции недвижимых вещей (ст. 517—526 ФГК). К ним по самой их природе отнесены земля и связанные с ней строения, урожай на корню, леса и т. д. К недвижимым вещам по их назначению закон и практика относят машины, инструменты и сырье, используемые на предприятии, сельскохозяйственные орудия и скот в имении и т. д., хотя по своей природе они являются движимыми. Если эти объекты выделяются из состава имения, то они рассматриваются как движимость. И наконец, под понятие «недвижимость» подпадают установленные на землю вещные права — сервитута, узуфрукт, ипотека. Все другие виды имущества, в том числе и так называемые «бестелесные имущества», квалифицируются как движимость.

В праве ФРГ, как и в других гражданских кодификациях периода имперализма (например, ст. 655 ШГК), используется значительно более узкое понятие недвижимости. Недвижимостью, согласно § 94—96 ГГУ, считаются земля и составные части земельного участка, под которыми имеются в виду вещи, прочно связанные с землей,— строения, растения на корню, высаженные в почву семена, а также права, связанные с правом собственности на данный участок. Движимостью признается все то, что не является земельным участком или его составной частью.

Существенные особенности в делении вещей на движимые и недвижимые имеются в общем праве Англии и большинства штатов США. Сами термины «движимое» и «недвижимое имущество» применяются судами в тех случаях, когда речь идет об отношениях с «иностранным элементом», регулируемых международным частным правом, тогда как во внутренних отношениях такое деление значения не имеет.

В английском праве применительно к отношениям на национальном рынке действует исторически сложившаяся классификация имущества на реальное (real property) и персональное (personal property) в зависимости от различных форм исковой защиты: к реальному относят имущество, в отношении которого может быть предъявлен реальный иск — иск о восстановлении владения, тогда как персональным рассматривается имущество, защищаемое персональным иском, направленным на получение денежной компенсации.

Реальное имущество включает землю и имеющие с ней существенную связь объекты: здания, урожай на корню, скот на ферме и т. д. Важное значение для признания объекта как принадлежности имеет установление его связанности с землей или строением. Все остальные виды имущества относятся к персональному.

В отношениях с «иностранным элементом» персональное имущество, известное как движимость (chattels), подразделяется на два класса: реальные движимости (chattels real) и персональные движимости (shattels personal). К первому классу относится аренда. Персональные движимости делятся, в свою очередь, на вещи во владении (choses in possession) и вещи в требовании (choses in action).

Вещи во владении — это движимое имущество, а вещи в требовании — это «неосязаемая собственность» (intangible property), под которой имеются в виду денежные требования и некоторые другие объекты — права промышленной собственности и т. д.

Во всех системах права отнесение имущества к движимому или недвижимому влечет за собой ряд правовых последствий.

Неодинакова форма установления права собственности и других вещных прав на эти виды имущества, а также совершения сделок в отношении них, в частности при отчуждении. Такого рода юридические акты в отношении недвижимости подчинены требованию гласности. Сделка должна быть обязательно заключена в письменной форме, как правило, нотариально удостоверенной, и зарегистрирована в специальном публичном реестре — поземельной книге или ином реестре земельных участков и зданий.

Такая форма гласности сделок является способом обеспечения интересов покупателей, залогодержателей, нанимателей и т. д., реальности приобретаемых ими прав. В ней заинтересованы прежде всего лица, приобретающие в собственность недвижимость или кредитующие собственников недвижимости под ее залог, в первую очередь банки.

Правила регистрации сделок и ее правовые последствия неодинаковы, в частности, во французском и немецком законодательстве.

По французскому законодательству все сделки об установлении или перенесении вещных прав на недвижимое имущество должны регистрироваться в официальном реестре у «хранителя ипотек». Однако сама запись в поземельной книге не является условием возникновения права собственности. Сделки об установлении права на недвижимость действительны в отношениях между сторонами с момента их совершения, но лица, не зарегистрировавшие свои права в реестре, не могут их противопоставлять правам на это имущество третьих лиц ввиду отсутствия публичности сделки.

Согласно постановлениям § 873 и 874 ГГУ и ст. 658 ШГК, никакое вещное право на недвижимое имущество не может возникнуть или прекратиться без занесения его в поземельную книгу. Должностное лицо в соответствующем суде проверяет правомочия лиц, ходатайствующих о поземельной записи (собственника, отчуждающего участок, ипотечного кредитора и др.). Сделанная в книге запись считается истинной до момента внесения в нее исправлений. В случае коллизии прав преимущество признается за правом, ранее занесенным в поземельную книгу.

В Англии поземельная регистрация вводилась постепенно законами 1897, 1925 и 1975 годов. Договор о продаже или ином акте отчуждения земли или другого реального имущества не порождает еще перехода права собственности. Необходим специальный акт, при осуществлении которого компетентное лицо (специальные конторы) проверяет законность сделки, а до акта передачи имущества возникают отношения доверительной собственности.

В США по законам штатов акты о передаче вещных прав на недвижимость составляются в письменной форме и должны соответствовать некоторым другим требованиям. Отношения оформляются документом «за печатью», подтверждаемым нотариусом или другим должностным лицом. По законам ряда штатов документы «за печатью», залоговые акты и т. д должны быть зарегистрированы.

Для сделок с движимыми вещами не требуется осуществления таких формальностей. Движимая вещь — это прежде всего товар, предназначенный к отчуждению, и во многих случаях он становится объектом многочисленных перепродаж. Поэтому предприниматели заинтересованы освободить от формальностей оборот с движимыми вещами и создать такие способы «мобильного» их отчуждения и залога, которые не были бы связаны с фактическим перемещением самих товаров. Этим целям отвечает развитие оборота «по документам», без каких-либо дополнительных формальностей.