|
|
— 1) произведенные арендатором за
счет собственных средств улучшения арендованного имущества. Улучшения
имущества могут быть двух видов: те, которые могут быть отделены от
арендованного имущества без его повреждения, и те, которые не могут быть
отделены от него без его повреждения (ГК РФ, ст. 623). Под повреждением
имеется в виду ухудшение состояния арендованного имущества в случае отделения
от него произведенных арендатором улучшений. Согласно ГК РФ произведенные
арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его
собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
Что же касается неотделимых улучшений, то арендодатель
обязан после прекращения договора аренды возместить арендатору их стоимость,
а арендатор имеет право на такое возмещение при наличии одновременно
следующих условий: 1) если на это было дано согласие арендодателя; 2) если
улучшения арендованного имущества были произведены за счет собственных
средств арендатора; 3) если иное не было предусмотрено договором аренды.
Согласие арендодателя на улучшение поступающего в аренду имущества может быть
оговорено в самом договоре, а может быть дано отдельно после его заключения.
В том случае, если в согласии не указан возможный объем и характер улучшений
арендованного имущества, то любые улучшения, произведенные арендатором, не
влияющие на назначение этого имущества, считаются правомерными.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит,
если иное не предусмотрено законом.
Арендатор не имеет права использовать для производства
улучшений арендованного имущества средства арендодателя. Любые улучшения
арендованного имущества, произведенные за счет амортизационных отчислений от
этого имущества, являются собственностью арендодателя.
2) При виндикации добросовестный владелец вправе оставить
за собой произведенные им улучшения имущества, если они могут быть отделены
без повреждения имущества. Если такое отделение У.и. невозможно,
добросовестный владелец вправе потребовать возмещения произведенных на улучшение
имущества затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
|