|
|
— особый вид вещного права лица на
недвижимое имущество, принадлежащее другому лицу. Заключается в праве
пользоваться в установленных пределах чужой вещью или ограничивать ее
собственника в определенном отношении. Институт сервитута сложился в
римском праве в связи с необходимостью правового регулирования противостоящих
друг другу интересов частных собственников. Впервые в современном российском
законодательстве предусмотрен в ГКРФ 1994 (ст. 274-277).
Собственник недвижимого имущества (земельного участка и
другой недвижимости, в т.ч. здания, сооружения и др.) вправе требовать от
собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от
собственника другого (соседнего) земельного участка
предоставления права ограниченного пользования соседним
участком (сервитута). Такое право ограниченного пользования чужим земельным
участком называется земельным сервитутом. Земельный сервитут может
устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок,
прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов,
обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника
земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления С.
Обременение земельного участка сервитут не лишает его собственника правомочий
по владению, пользованию и распоряжению им. Сервитут устанавливается по
соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего
участка и подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном для
регистрации прав на недвижимое имущество. Если соглашение об установлении С.
или его условиях не достигнуто, спор разрешается судом по иску лица,
требующего его установления.
Собственник обремененного С. участка может, если иное не
предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен С.,
соразмерную плату за пользование участком. По требованию собственника
земельного участка, обремененного С., последний может быть прекращен ввиду
отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный
участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате
обременения С. не может использоваться в соответствии с назначением,
собственник вправе требовать по суду прекращения С.
С. не может быть самостоятельным предметом купли-продажи,
залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся
собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого
С. установлен.
Закон предусматривает возможность установления С. также в
интересах и по требованию лиц, которым участки предоставлены на праве
пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования, на
условиях и в порядке, действующих для собственников земли. С. может
устанавливаться на земельных участках, закрепленных на иных (кроме
собственности) правах.
С. сохраняется при переходе земельного участка к другому
лицу как обременение этого земельного участка.
Земельный С., как и другие вещные права на землю,
защищается от его нарушения любым лицом в установленном гражданским
законодательством порядке (ГК РФ, ст. 216).
Земельные С. могут возникать по соглашению сторон (частные
земельные С.), а также устанавливаться законом (публичные земельные С.).
С. могут обременяться здания, сооружения и другое
недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с
пользованием земельным участком.
Водное законодательство РФ предусматривает право
ограниченного пользования водным объектом — водный С. Согласно ст. 43 ВК РФ,
каждый может пользоваться водными объектами общего пользования и иными
водными объектами, если иное не предусмотрено законодательством Российской
Федерации (публичный водный С.). В силу договора права лиц, которым водные
объекты предоставлены в долгосрочное или краткосрочное пользование, могут
быть ограничены в пользу иных заинтересованных лиц (частный водный С.).
Частные водные С. могут устанавливаться и на основании судебного решения.
Водные С. могут устанавливаться в целях забора воды без применения
сооружений, технических средств и устройств; водопоя и прогона скота;
использования водных объектов в качестве водных путей для различных
маломерных плавательных средств. Водным законодательством РФ могут быть
установлены и другие водные С. Для осуществления водных С. не требуется
получения лицензии на водопользование. Общие положения о С., предусмотренные
ГК РФ, применяются к водным С. в той мере, в какой это не противоречит
требованиям ВК РФ.
Лесной кодекс РФ закрепляет право граждан свободно
пребывать в лесном фонде и в не входящих в лесной фонд лесах (если иное не
предусмотрено законодательством Российской Федерации) — публичный лесной С.
Права пользования граждан и юридических лиц участками лесного фонда или
участками не входящих в лесной фонд лесов могут быть ограничены в пользу иных
заинтересованных лиц на основании договоров, актов государственных органов и
органов местного самоуправления, а также судебных решений — частный лесной С.
К лесным С. применяются положения гражданского, земельного и иного
законодательства РФ в той мере, в какой это не противоречит требованиям ЛК РФ
(ст. 21).
|