СОБСТВЕННИК И АРЕНДАТОР ЗЕМЛИ

Порядок оформления и переоформления прав на земельные участки

Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1)        государственными природными заповедниками и национальными парками;

2)        зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, пограничные войска, другие войска, воинские формирования и органы;

3)        зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4)        объектами организаций федеральной службы безопасности;

5)        объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

6)        объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7)        объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8)        объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9)        воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1)        в пределах особо охраняемых природных территорий;

2)        в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

3)        занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;

4)        занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

5)        предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд;

6)        участки в границах закрытых административно-территориальных образований;

7)        предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

8)        предоставленные для нужд связи;

9)        занятые объектами космической инфраструктуры;

10)      расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11)      предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12)      загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.