Обратная покупка

— договор, по которому покупатель вещи обязывается продать эту вещь продавцу ее обратно, по требованию последнего. Целью договора является предоставление возможности собственнику вещи выручить за вещь в данный момент больше денег, чем он может получить при ее залоге, и в то же время сохранить за ним надежду на обладание ею по миновании затруднений, вызвавших продажу. По своей природе, однако, договор Обратной покупки пока мало соответствует современному положению гражданского оборота, требующему устойчивости юридических отношений и определенности прав обладателей; собственник вещи, которому грозит ежеминутное лишение ее по воле другого лица, ставится в затруднительное положение по отношению ко всем третьим лицам, с которыми ему приходится иметь дело вследствие обладания вещью. Договор Обратной покупки часто ведет к злоупотреблениям, главным из которых является прикрытие запрещенных видов залога. Желательно, поэтому, ограничение силы договора О. покупки. До известной степени этой цели удовлетворяет французское право, которое дозволяет производство О. покупки не более как через пять лет. Общегерманское уложение, сокращая срок О. покупки для движимых вещей на 3 года, увеличивает его до 30 лет для недвижимостей. По остзейскому праву, если срок не установлен договором, О. покупка не подлежит никакой давности. По римской конструкции О. покупка, в отличие от вещного выкупа (см.), имеет только обязательственное, а не вещное действие, т. е. право О. покупки может быть осуществлено только против первоначального контрагента, а не против всякого третьего, которому вещь передана. Французское право, как и остзейское, для недвижимостей и для случаев покупки движимостей со знанием третьего приобретателя о положении дела, уравнивает Обратную покупку с выкупом. Ценой О. покупки обыкновенно считается, если не выговорено иного в договоре, цена первоначальной купли-продажи, вместе с теми суммами, которые обратный покупщик обязывается возместить продавцу за сделанные на вещь издержки. Остзейское право допускает полюбовное установление цены, а если оно не состоится — определение ее судом по стоимости во время О. покупки. Французское право возмещает О. продавцу все необходимые издержки, а также и те, которые увеличили цену вещи; общегерманское — только последние. По общегерманскому уложению О. продавец обязывается удалить с имущества все вредные для него приспособления. Причиненный имуществу вред и уменьшение ценности его, происшедшие по вине О. продавца, ведут к его ответственности; при ухудшении несущественном или происшедшем без вины, ответственность снимается совсем. При существовании договора об О. покупке по первоначальной цене ни увеличение, ни уменьшение стоимости имущества не дает сторонам права возмещения убытков. Взыскание процентов с покупной цены за время от первой до Обратной покупки не дозволяется. Русское право не знает постановлений об О. покупке, но судебная практика не находит ничего противозаконного в условиях этого рода, включаемых в договора купли-продажи.

В. Н.