Недвижимость

Оценка стоимости недвижимости

Источник: Глобальная сеть рефератов

Рентные оценки природных ресурсов подразделяются на текущие и капитализированные. Текущие оценки представляют величину дохода, получаемого периодически через определенные промежутки времени, например месяц, квартал, год или даже несколько десятков лет, как, например, в лесном хозяйстве. Их применяют при определении величины регулярных платежей за природные ресурсы, а также при расчете величины капитализированной (капитальной) стоимости земли и природных объектов. Капитализированные оценки основаны на учете фактора времени. Они используются при определении рыночной и иной стоимости природных ресурсов, компенсационных и разовых платежей, природной составляющей национального богатства, определении общей экономической ценности территории.

Капитализация ренты может осуществляться при:

а)         бесконечном сроке эксплуатации (земля, вода, лес и т.п.),;

б)         конечном сроке эксплуатации (минеральные ресурсы и т.п.).

Результаты оценки стоимости природного объекта во многом зависят от конечного назначения расчетов. Оценки могут проводиться как для определения рыночной стоимости объекта или прав на его использование , так и для определения его экономической ценности для государства или определенного сообщества, учитывающей как положительные, так и отрицательные последствия его использования. Например, требуется узнать экономическую ценность некоего полезного компонента, ради которого и планируется начать освоение определенной территории. Такая ценность будет определяться по разнице между доходом, получаемым от добычи данного ресурса и потерями других компонентов природной среды, например лесной растительности, объектов животного мира, запасов вод, а также убытками и потерями людей, проживающих на осваиваемой территории.

Если требуется определить стоимость для частного инвестора, то возможно два варианта расчета, выбор которых зависит от действующих норм законодательства.

Если инвестор обязан компенсировать ущерб, причиненный другим компонентам природной среды, то стоимость объекта будет уменьшена на данную величину. Если согласно действующему законодательству не требуется компенсировать издержки общества, связанные с потерей других ресурсов, то соответственно стоимость получаемого ресурса не будет уменьшаться на эту величину.