Недвижимость

Оценка стоимости недвижимости

Источник: Глобальная сеть рефератов

Метод заключается в капитализации наиболее типичной и устойчивой величины ренты. Рента — доход, приносимый земельным участком.

Величина ренты может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка или как доход от его хозяйственного использования.

При отсутствии рынка инвестиций, в качестве ставки капитализации можно использовать удвоенную безрисковую ставку процента, которая определяется каждый год на основе анализа наименее рисковых инвестиций на территории данного субъекта Российской Федерации.

Пример оценки стоимости земли капитализации земельной ренты Условия задачи. Земельный участок приносит собственнику ежеквартальный доход — $100. Коэффициент капитализации для земельного участка равен — 10%.

1          Годовая рента           $100 × 4 = $400

2          Рыночная стоимость земельного участка  $400 / 0,1 = $4000