|
Учебные пособия |
|
ЭКОНОМИКА ДЛЯ ЮРИСТОВ Раздел: Экономика
|
8.2.2. Рынок земли и рента
Вещественные факторы производства – это земля и капитал. На соответствующих рынках они приобретают цену, которая является доходом собственников этих факторов производства и издержками производства для пользователей этими факторами.
Земля (сельскохозяйственные угодья, леса, полезные ископаемые и т.п.) – это ресурс, который не производится, а существует как природный объект. Как фактор производства земля невоспроизводима и потому количественно ограничена, разнокачественна (по плодородию, богатству месторождений, местоположению) и характеризуется длительным периодом использования.
Эти особенности земли, а главное – ее невоспроизводимость и потому жесткая ограниченность, определяют специфику рынка земли. Предложение земли совершенно неэластично и потому цена услуг земли (рента) всецело определяется спросом на нее. Собственник земли получает доход в виде земельной ренты. Рента (R) – это плата за пользование землей и другими естественными ресурсами, предложение которых постоянно (абсолютно неэластично).
Спрос на землю (как и на всякий ресурс) зависит от производительности (продуктивности) земли и от спроса на производимую с помощью земли продукцию. Когда говорят о спросе на землю, то различают сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный спрос. Если сельскохозяйственный спрос зависит прежде всего от качества, плодородия земли, то несельскохозяйственный спрос зависит от местоположения участка, богатства имеющихся на нем природных ресурсов.
Образование земельной ренты представлено на рис. 8.3.
Рис. 8.3. Образование земельной ренты
Поскольку предложение земли (S) совершенно неэластично, то спрос (D) – единственный фактор, определяющий ренту (R).
В экономике различают запас некоего блага и поток услуг, порождаемый этим благом в течение определенного времени. Например, вклад в Сбербанк является запасом, а процент, приносимый этим вкладом, – потоком дохода. Рента представляет собой поток дохода, она характеризует доход, получаемый за определенный промежуток времени. А какова цена земли как запаса некоего блага? За какую сумму собственник земли продаст ее?
Поскольку, владея землей, собственник постоянно получает доход в виде ренты, то он продаст свой участок за такую сумму, которая, будучи положенной в банк, будет приносить ему доход не меньший, чем получаемая им рента. Таким образом, цена земли (Z) представляет собой капитализированную (превращенную в капитал) земельную ренту.
|
|
|
|
|
|
|
Z = ·100%,
где
R – годовая рента;
i – рыночная ставка ссудного (банковского) процента.
Предположим, что собственник земли получал годовой доход (ренту), равный 100 тыс. руб., банк по вкладам платит 10% годовых. Очевидно, что владелец земли продаст свой участок за сумму, не меньшую 1 млн., ибо, положив эту сумму в банк, он будет получать ежегодный доход на уровне ренты (100 тыс. руб.).
К содержанию книги: ЭКОНОМИКА ДЛЯ ЮРИСТОВ
Смотрите также:
Цена
на землю выступает как капитализированная рента ...
|
Из неэластичности предложения земли на рынке
английский экономист |
Концепция
экономической ренты. Земельная рента ...
|
На факторном рынке экономическая рента
– это разность между |
Нормативная
цена земли. Рыночная стоимость земельного ...
|
29 нормативная цена земли по конкретным земельным
участкам |
Механизм
налогозамещения. Долги в обмен на природу ...
|
Рента по
своему происхождению принадлежит обществу, тем людям, |
Оценка права
аренды арендодателя (государства ...
|
Согласно действующему законодательству с правом
аренды земли можно ... |
Особенности оценки
лесных ресурсов. Между земельной и ...
|
В основе оценки лесных ресурсов, также как и земли,
лежит теория |
РЕНТА. Рента
является ключевым понятием в оценке стоимости ...
|
Рента
является ключевым понятием в оценке стоимости земли и любых ...
|
РЫНОК
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ. Общественные отношения по поводу владения ...
|
РЫНОК
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ. Общественные отношения по поводу владения землей, |
ЦЕНА НА
ФАКТОРЫ ПРОИЗВОДСТВА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ...
|
Одна из особенностей земли, отличающая ее от
многих других вещей, ... |
Давид Рикардо. Давид Рикардо и его теория распределения ...
|
Из контекста можно понять, что Рикардо считает ренту
паразитическим .... |