1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение

или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном

для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,

либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным

нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

     Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его

счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

     3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом

за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке,

при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен

этому лицу под возведенную постройку.

 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных

решением суда, см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

     Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом

за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)

пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку,

возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном

судом.

     Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за

указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом

интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 См. комментарий к статье 222 настоящего Кодекса