Недвижимость

Социальная ипотека, что это?

Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции

Социальная ипотека – это программа, которая помогает улучшить жилищные условия социально не защищенных граждан, молодым и малообеспеченным семьям, стоящим в очереди на жильё,  с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки.

Программой социальной ипотеки могут воспользоваться семьи, чей доход не  достаточно высок. Таким семьям предоставляется рассрочка платежа до 30 лет. Существует возможность получить субсидии на ипотеку.

Как правило, в первую очередь, таким видом ипотеки могут воспользоваться очередники, то есть люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и пребывающие в этой очереди на эти улучшения. Социальная ипотека  распространятся и на такие категории граждан, как молодежь, военные, молодые семьи и т.д.

Существует несколько видов социальной ипотеки:

1. дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту

2. предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья

3. продажа государственного жилья в кредит по льготной цене

Решение о применении того или иного вида социальной ипотеки, принадлежит инициативе местных властей.

Для получения достоверной информации о социальной ипотеке в городе или районе,  вам следует обращаться в органы власти, которые несут ответственность за жилищную политику города или района. Вам должны предоставить помощь, проконсультировать по условиям необходимым для получения социальной ипотеки, произвести  предварительные расчеты, о  будущем первоначальном взносе, а так же размере и срокам кредита, величине ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и минимальному доходу заемщика, включая его семью.

На сегодняшний день существуют некоторые категории граждан, которые при желании могут получить социальную ипотеку, вот некоторые из них:

Молодежная Социальная ипотека:

Существует множество вариантов решения жилищной проблемы для молодежи. Как альтернатива,  возрождается практика студенческих строительных отрядов. Трудящиеся  таких отрядов, отработавшие 150 смен, получают право с помощью ипотеки купить квартиру по себестоимости.

Но, к сожалению, пока стройотряды действуют только в двух областях – Свердловской и Воронежской. При помощи этой программы, появляются возможность  приобрести жилье по цене в 3 раза меньше рыночной стоимости.  Так же участникам программы, выдается ипотечный кредит под льготный процент.

В ближайшее время планируется пополнить список городов, участвующих в данном проекте, а именно, в Рязанской и Новгородской областях, Республике Татарстан, а так же в Москве и Петербурге.

Государственная ипотека для молодой семьи:

Помимо местных программ социальной ипотеки, молодые семьи, могут принять участие в федеральной программе и получить по ней государственную субсидию для приобретения квартиры или дома. Размер субсидии зависит от нормативной стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети, или нет.

Молодые семьи без детей:

 субсидия составляет 35% стоимости жилья,

Молодые семьи с детьми:

Субсидия составляет  40%.

Расчет стоимости жилья производится из следующих нормативов:

Семья, состоящая  из двух человек - 42 кв.м. на одного человека.

Семья состоящая из трех человек и более человек - 18 кв. м на одного человека.

Чтобы получить субсидии возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. Не менее важным фактором, при получении социальной ипотеки, является то, что молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Иными словами должна стоять в очереди на получение муниципального жилья, а так же иметь средства, которые признаются  достаточными для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.

Решение о включении молодой семьи в список претендентов на получение субсидии принимают органы исполнительной власти субъекта РФ и передают эти данные в Росстрой.

Когда молодая семья  включается в федеральную программу, ей выдается специальное свидетельство. Субсидия же предоставляется в безналичной форме, сумма зачисляется на счет в банке, который является партнером федеральной программы. Эту субсидию можно использовать как первоначального взнос при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство собственного дома.

Социальная ипотека для военных и военнослужащих:

Всероссийская программа "Военная ипотека" направлена на реализацию права военнослужащих на жилье посредством накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения. Возможность и обязательность участия в программе военнослужащих определяется их званием, а так же датой заключения первого контракта о прохождении военной службы.

Программа по военной ипотеке представляет собой, процесс,, при котором каждый год на индивидуальный счёт военнослужащего, который участвует в программе, перечисляется некая сумма.

Точный размер суммы устанавливается на уровне Правительства РФ и регулярно пересматривается с учетом инфляции и общеэкономической ситуации в стране.

Военнослужащий сможет использовать, эту сумму, в качестве первоначального взноса при покупке жилья с помощью ипотечного кредита.

Социальная ипотека в  Москве:

В Москве успешно  реализуется две схемы социальной ипотеки.

1. Строительство ведется по городскому заказу. Льготники могут приобретать жилье по его себестоимости, что приблизительно в 2 раза дешевле, чем жилье по рыночным ценам.

2.  Субсидии предоставляются для оплаты первоначального взноса. Иными словами участники программы могут получить безвозмездную субсидию, добавив к ней ипотечный кредит, 10% собственных средств, а так же приобрести подходящее  жилье. Но при таких  условиях, участник, должен  заплатить рыночную цену жилья.

Эти программы полностью рассчитаны на очередников.

Кроме требований к участнику социальной ипотеки, которые предъявляют  те, или иные органы власти, существуют так же требования ипотечного банка. Ипотечный банк,  сотрудничает с властью по программе социальной ипотеки и выдает ипотечные кредиты. Требования к заемщику со стороны ипотечного банка могут касаться его гражданства и прописки, продолжительности трудового стажа. Требование обязательного ипотечного страхования за свой счет так же подходит для участников социальной ипотеки.