Заключение альтернативной сделки с недвижимостью предполагает реализацию жилья, в котором проживает продавец, и одновременное приобретение нового жилища. В данном случае собственник выступает в качестве продавца старой квартиры и покупателя новой.

Подобные сделки достаточно сложны. Рассматривая недвижимость Москвы или регионов в качестве объекта для продажи и последующего вложения средств, необходимо тщательно проработать нюансы осуществления такой операции. Подобным образом происходят многочисленные разъезды, обмены на иную по размеру площадь, изменение района проживания и т.п.

Альтернативные сделки могут осуществляться с участием целой цепочки квартир, однако, чем короче такая цепочка, тем более вероятен выход на итоговое оформление сделки. Наиболее проста альтернатива из двух квартир, одна продается, а другая покупается.

Первым шагом такого продавца квартиры, становится поиск покупателя на текущую жилплощадь. Впоследствии внесенные покупателем денежные средства и станут активом, на который будет приобретаться новое жилье. Потенциальный покупатель авансом подтверждает серьезность намерений о приобретении квартиры. Одновременно сторонами составляет авансовый договор на срок, в течение которого продавец жилья должен подыскать себе новый объект недвижимости.

После внесения аванса начинается активный поиск альтернативной квартиры. Практически возможно подготовиться к данному шагу. Для этого можно оценить текущий рынок недвижимости заблаговременно с тем, чтобы при наличии гарантий в получении денежных средств уже определиться с новым жильем окончательно. После выбора подходящей новой квартиры проводится подготовка к сделке. Сторонами осуществляются проверки по двум квартирам (продаваемой и вновь приобретаемой), оговариваются место заключения договоров купли-продажи, время, валюта договора и иное.

Как правило, расчеты производятся путем закладки денег в депозитарную банковскую ячейку. Покупатель квартиры вносит денежные средства, а продавец получает их. После вложения денег в ячейку сторонами подписываются договоры купли-продажи. Подписанные документы сдаются на регистрацию одновременно.

Сроки выписки и выезда оговариваются в договорах купли-продажи, как правило, этот срок составляет две недели. При передаче недвижимости сторонами подписываются акты приема-передачи. Доступ к абонированной ячейке продавцы получают лишь после окончания регистрации всех заключенных договоров.