Книги по строительству и ремонту

Строительство одноквартирных домов

Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

Для того чтобы хозяйственный способ строительства был эффективным, не следует строить одноквартирный дом неэффективной традиционной конструкции полностью своими силами. При этом необходимо использовать экономично и целесообразно конструкции.

В табл. 1 приведены затраты на отдельные строительные работы и возведение конструкций традиционного одноквартирного дома и показано, насколько могут быть снижены эти затраты. Подробно о рационализации л эффективности производства работ при строительстве одноквартирного дома будет рассказано в соответствующих главах книги.

Земляные работы. Снятие растительного слоя, отрыв-ка котлована под фундамент и подвал, вывоз грунта могут быть произведены силами застройщика (в зависимости от объема работ, главным образом от размера котлована для подвала и характера грунта). Благодаря этому будет сэкономлено 3500—5000 чех, крон, т. е. око-ло 9,5% всех строительных затрат. В данном случае (см. табл. 1) стоимость земляных работ сравнительно пысока в связи с тем, что подвал нецелесообразно заглублен и э     потребовало перемещения большого объема грунта.

Фундаменты и прочие бетонные конструкции. Стоимость бетонных работ, объем которых равнялся 22 м3, составила 4,7% общей стоимости строительства. Фундамент под бесподвальной частью дома и ленточный фундамент под стенами подвала (45 и 52,5 см соответственно) — очень широкие, такая же широкая и кладка над ними. Если толщину несущей стены уменьшить на */з* то толщина фундамента и стен подвала может быть настолько же меньше, а следовательно, и меньше ширина железобетонного пояса жесткости. В результате строи--гельные затраты могут быть снижены на 2000—4000 чех. крон, особенно при использовании бетона с крупным заполнителем или бутобетона.

Кладка стен. Конструкции, выполненные в кирпич-нон кладке, — самые дорогостоящие и трудоемкие. Стоимость кирпичной кладки наружных стен, подвала, перегородок и труб составляет 30% всех строительных затрат. Если учесть при этом стоимость элементов, встроенных в кладку (гидроизоляцию—1,6%, оконные и дверные перемычки— 1,3%„ железобетонный пояс жесткости — 1%, штукатурку внутренних и наружных стен — 6,3%, стоимость строительных подмостей —1,4%)» то получится, что расходы го данной позиции составят 41,6% общей стоимости строительства дома.

Затраты по основной позиции (стоимость 27 000 шт. кирпича) составили 23 200 чех. крон» стоимость извести и цемента —1494 чех. крон, песка — 830 чех. крон. В целом по смете затраты составили 6454 чех. кроны. Практически же эти затраты бывают намного выше.

Значительной экономии средств можно добиться, если сократить объем кирпичной кладки. В данном случае кирпичная кладка подвальной части дома может быть заменена бетонной, которая здесь более эффективна и IT а Уз дешевле. Объем и масса остальной части кирпичной кладки могут быть уменьшены, если вместо сплошного кирпича для кладки наружных стен использовать многодырчатый кирпич (240X115X113 мм)- Однако затраты на кладку при этом снизятся незначительно. Существенного снижения стоимости стеновых конструкций (на 50%) можно достигнуть в том случае» если кирпичную кладку наружных стен заменить кладкой из шлакобетонных блоков с теплоизоляционными вкладышами, изготовленных собственными силами застройщика.

Сборные конструкции состоят из железобетонных перемычек и балок перекрытия (2,8 м3), шлакобетонных вкладышей для конструкций перекрытия (4,5 м3) и бетонного заполнения швов перекрытия (3,15 м3). Общая   масса   этих    конструкций — 21 т,   объем — около 10,6 м3.

Сборные железобетонные перекрытия слишком тяжелы (около 400 кг/м2) и дорогостоящи. Они могут быть на 50% заменены более легкими и дешевыми конструкциями из стальных балок и изготовленных хозяйственным способом плит либо дощатыми конструкциями, которые также могут быть изготовлены силами индивидуального застройщика.

Сборные железобетонные перемычки целесообразно заменять перемычками из армированного шлакобетона, изготовленными хозяйственным способом, не потому, что они дешевле, а прежде всего потому> что они легче и обладают более высокой теплоизоляционной способностью.

Штукатурные и прочие отделочные работы. Затраты на штукатурные работы значительны — 8386 чех. крон» что составляет 6—8% всех строительных затрат. В указанном доме традиционного типа площадь внутренних стен 274 м2, площадь наружных стен 168 м2, площадь перекрытий 87 м2. Для отделки этих поверхностей, а также для исправления недостатков бетонной конструкции перекрытия подвала требуется 12 мэ годового раствора, масса которого 21,6 т.

Несмотря на то, что нельзя заменить штукатурку более экономичным и дешевым отделочным материалом, затраты на штукатурные работы можно сократить на 50%, если проводить их собственными силами застройшика. Если стены достаточно ровные, можно уменьшить толщину штукатурного слоя и обеспечить тем самым экономию средств еще на 10—15%.

Возведение стропильных конструкций и плотницкие работы. Стоимость этих работ при строительстве дома традиционного типа составила 7801 чих. крону, что равняется 6,7% общей стоимости строительства. Самой дорогой конструкцией (89%) была стропильная конструкция из брусьев. Меньшую сумму составила стоимость балок под перекрытие из фибролитовых плит на чердаке, щитовой двери подвала и лестницы. Общий расход пиломатериалов составил 6,5 м3. Если заменить стропильную конструкцию из брусьев на дощатую, расход пиломатериалов можно сократить на 50%. Если возведение стропильных конструкций и плотницкие работы осуществить собственными силами (как показано на 244), что вполне возможно, то общая стоимость строительства снизится более чем на 50%.

Кровля. В доме традиционного типа использована черепичная кровля из плоской обожженной черепицы общей площадью 103 м2, затраты на которую составили 4544 чех. кроны. Намного экономичнее была бы черепичная кровля из пазовой черепицы. Она более долговечна и на !/з дешевле плоской черепицы. Кровля же из асбестоцементных волнистых листов почти на V* дешевле и требует меньшего расхода пиломатериалов для обрешетки. Таким образом., затраты на кровлю можно сократить минимум на 1000 чех. крон.

Тепло- и гидроизоляция. Изоляционные работы при строительстве дома традиционным способом стоят 0292 чех. кроны, что составляет 4,6% общих строительных расходов; 2/з приходится на теплоизоляцию и 7з — на гидроизоляцию.

Половина стоимости всех теплоизоляционных работ составляет стоимость теплоизоляции чердачного перекрытия, которое выполнено из фибролита толщиной 3,5 см и листов из стекловаты толщиной 2 см. Затраты на теплоизоляцию чердачного перекрытия снизить нельзя, поскольку выбрано оптимальное решение. Однако стены чердачного помещения спроектированы неэффективно (из пустотелого кирпича, обшитого с обеих сторон фибролитом толщиной 3,5 см). Они могут быть целиком заменены плитами из арболита, изготовленными хозяйственным способом. Теплоизоляция пола в бесподвальной части дома, выполненная из крупнозернистого шлака, будет дешевле, чем маты из стекловаты.

Затраты на гидроизоляцию могут быть снижены лишь незначительно и только за счет уменьшения толщины стен подвала. Площадь гидроизолируемой поверхности подвала сократится, если он будет менее заглублен.

Перечисленные мероприятия позволят сократить затраты на изоляционные работы на 2000—2500 чех. крон.

Полы. Затраты на устройство пола составляют 10014 чех. крон» т. е. 7„3% всех строительных затрат. Они могут быть сокращены лишь незначительно, прежде всего за счет уменьшения толщины бетонной подготовки под полы с 14—16 до 8 см при использовании бетона лучшего качества. Тем самым значительно сэкономятся затраты на гравийно-песчаную смесь и сократится объем работ.

Столярные изделия. Стоимость столярных изделий (окон, дверей, набора кухонного оборудования, продуктового встроенного шкафа) составляет 12820 чех. крон, т. е. 9,4% всех строительных затрат. Ни одного столярного изделия нельзя исключить и таким образом снизить расходы на эти изделия. Лишь более рациональное расположение комнат в доме позволит уменьшить число окон, увеличив их площадь, исключить одну внутреннюю дверь и тем самым сократить расходы на столярные изделия почти на 1000 чех. крон.

Монтаж санитарно-технического оборудования. Затраты на водопровод, канализацию, санитар г ю-техниче-ское оборудование составляют 6805 чех. крон. Выполнить монтаж указанного оборудования собственными силами очень сложно. Ни один из элементов санитарно-технического оборудования не может быть опущен, поэтому снижение затрат по данной позиции не предусматривается.

Электропроводка. В сметную стоимость дома включена стоимость электропроводки — 4462 чех. кроны. Половина этой суммы приходится на электропровода и их монтаж, J/4 — на устройство молниеотвода, остальные средства— на электролампы, электрозвонок с трансформатором и пр.

Монтировать электропроводку собственными силами не разрешается правилами техники безопасности. Следовательно, сократить затраты на электропроводку невозможно.

Слесарные и жестяницкие изделия и работы. Значительная сумма в смете отводится на слесарные изделия, к которым относятся ограждение, металлические переплеты для окон подвала и главным образом металлические дверные коробки (12 шт.).

В стоимость жестяницких изделий включены водосточные желоба, трубы и их монтаж, чердачное окошко, .^бортовка дымохода и пр. Снизить затраты на указанные изделия н работы не представляется возможным.

Отопление* Затраты на плиту, печь марки «К-луб» (на три комнаты), соответствующие трубы, колена и их монтаж составляют 3546 чех. крон. Эти затраты снизить невозможно.

Малярные работы. Окраска стен и потолков, особенно первая побелка потолков и стен известью, несложна и выполняется силами застройщика.

То же самое можно сказать и об окраске дверных и оконных коробок и наличников. Как правило, 50% этих затрат приходятся на покрасочные работы. Таким образом, хозяйственный способ выполнения этих работ поможет сократить сметную стоимость (3640 чех. крон) минимум на 1600 чех. крон.

Прочие расходы. К прочим расходам относятся главным образом затраты на устройство строительных подмостей и прочих вспомогательных приспособлений, уборку строительного мусора, уборку внутри помещений, монтаж оконных коробок и металлических облицовок наружных подоконников. Если строительство выполняется хозяйственным способом, эти расходы можно сократить на 2000 чех. крон. Необходимые строительные подмости, творильный ящик и пр. можно взять за небольшую сумму на прокат, уборку дома выполнить самостоятельно.

Данные., приведенные в табл. 1, свидетельствуют о том, что применение хозяйственного способа при изготовлении некоторых строительных элементов может обеспечить максимальное снижение затрат на кладку стен над фундамент а ми, на бетонные конструкции фундаментов, стен под вал а„ поясов жесткости, а также на штукатурные и земляные работы. Подробные данные будут приведены ниже.

Заметную экономию (около 4000 чех. крон) можно получить при изготовлении хозяйственным способом простейшей стропильной конструкции и выполнении других плотницких работ. Более того» это позволит на 50% сократить расход пиломатериалов для строительной конструкции, которые с успехом могут быть использованы для других целей. Это позволит снизить затраты на сборные конструкции: перекрытия, лестницу, а частично и на полы. Некоторая экономия может быть достигнута благодаря изготовлению собственными силами ряда других конструкций.

Если общие затраты на строительство дома, возводимого традиционным способом   из   сплошного    кирпича, составили бы 136 000 чех. крон

Выбор же рациональных конструкций и изготовление хозяйственным способом блоков, стропильной конструкции, монтаж перекрытий и т. д. позволят снизить строительные затраты до 75000 чех, крон (9,6). Строительные затраты составили бы около 95 000 чех. крон в том случае, если бы работы при хозяйственном способе строительства выполнял кто-то другой при почасовой оплате труда в размере 8 чех. крон. Число    отработанных   часов

Следует отметить еще одну возможность снижения общих затрат на строительство дома, о чем индивидуальные застройщики часто забывают: это возможность строить по этапам. Прежде всего возводят коробку дома и на первом этаже оборудуют комфортабельную одно-или двухкомнатную квартиру. Постепенно по мере подрастания детей в верхнем этаже или в чердачном помещении оборудуют еще комнаты.

Благодаря поэтапному строительству можно 20— 30% строительных расходов отнести на более позднее время и даже значительно снизить их, поскольку многие работы, для выполнения которых при срочном одноэтап-ном строительстве дома пришлось бы прибегнуть к использованию чужой силы, можно позднее выполнить самим.