Книги по строительству и ремонту

Строительство одноквартирных домов

Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

Что касается типа домов, то они могут быть различной этажности, с различным уклоном крыши и различен   формы,   предназначенными для  строительства  на участках с различным рельефом и т.д.

По способу застройки различают: отдельно стоящие дома, сблокированные, рядовой застройки» дома террасной, ковровой застройки и пр.

Размер строительных участков затраты на устройство транспортных подъездов, инженерное оборудование и расход строительных материалов зависят от размера и типа дома, способа застройки.

Экономичная застройка

В Чехословакии самые большие земельные участки отводятся для строительства отдельно стоящих одноквартирных домов — до 800 ма и для сблокированных домов — до 600 м2. Наименьшие участки отводятся для домов р я допой застройки, особенно двух- и трехэтажных (до 400 мЕ), а также для домов с внутренними двориками и террасной застройки. Как уже гонор и лось, половина этих участков и даже больше отводится под сады., в которых при интенсивном земледелии получают урожаи в 2 раза выше обычных. Однако следует заметить, что в районах, где земли мало (особенно в городах),, необходимо выбирать экономичные способы застройки, при которых достигается наибольшая экономия земельных участков и снижаются до минимума затраты на строительство   транспортных и инженерных   коммуникаций.

Минимальный размер участков достигается при строительстве двух- и трехэтажных домов, под которые отводится до 200 м2 и менее, а также домов с внутренними двориками и при террасной застройке.

Двух- и трехэтажные дома в Англии и Чехословакии при рядовой системе застройки размещают на участках шириной 6 м, в редких случаях ~4.,8 м. Наиболее целесообразная ширина участков для рядовой застройки двухэтажными домами, особенно с большими квартирами и гаражами — 7 м. Для сблокированных домов достаточны участки шириной 12 м, для отдельно стоящих— 20—24 м, в отдельных случаях шире.

Если строительные участки имеют указанную выше ширину и длину 35 м (включая '/а ширины общественной транспортной коммуникации—41 м), то площадь застройки домами различного типа (двухэтажными при рядовой застройке, сблокированными с мансардами или стоящими одноэтажными домами), площадь садовых участков, к ним относящихсяа и площадь части общественной транспортной коммуникации различны (15, табл. 2). Чем плотнее застройка, тем меньше площади садов и общественных коммуникаций.

Важно, чтобы дом был подсоединен к транспортной коммуникации с твердым покрытием. Общественные органы, особенно в сельской местности, часто опаздывают разработкой проектов планировки и строительством общественных   транспортных   коммуникаций   и   потому у одноэтажных домов (2^567 м3), меньше у домов с мансардами (2,212 м3) и самый небольшой у двухэтажных домов рядовой застройки (1,357 м3).

Фундаменты двухэтажных домов не должны бить глубже, чем одноэтажных и, как правило, не шире, поскольку несущая способность грунта обычно позволяет повышать нагрузку. Изредка делают нижние ленточные фундаменты на несколько сантиметров шире» в результате чего объем фундамента и расход бетонной смеси увеличиваются очень незначительно.

Увеличение объема кладки при строительстве двухэтажных отдельно стоящих домов нельзя предусмотреть, особенно, если строится дом традиционного типа из кирпича. Строительные расходы в данном случае повышаются из-за высокой стоимости кирпича и трудоемкости выполнения кирпичной кладки.

Экономия пиломатериалов важна при строительстве домов с мансардами и еще больше двухэтажных домов не только с точки зрения снижения затрат, но главным образом потому, что сэкономленные пиломатериалы позволяют нам намного снизить стоимость изготовления других конструкций из дерева, для которых иным путем пиломатериалы достать нельзя.

Площадь крыши двухэтажных домов наполовину меньше, чем одноэтажных. Это имеет большое значение точки зрения не только снижения затрат на кровлю, по п снижения затрат на текущий ремонт и содержание.

Чем больше подвальный этаж, тем выше затраты на ч1 мляные работы: повышается расход кладочных материалов, особенно бетона, возрастают затраты на устройство перекрытия над подвалом.

Увеличение затрат можно ориентировочно рассчитать, поскольку оно прямо пропорционально увеличению объема строительства. В редких случаях строительство под-зомнщ помещений обходится дешевле наземных.

Чем массивнее кладка дома, тем больше должна быть юл шина кладки подземной части, которая, следовательно, Г>удет более трудоемкой и дорогой. Так, если бетонные лолы подвальных помещений массивные, а перекры-1мя над ними тяжелые железобетонные, как это бывает i кирпичных домах с полным подвалом, то строительные затраты на дом с мансардой возрастают, как правило, ia 18—20%, а если кладка не бетонная, а кирпичная,— на 22%. Если же кладка над фундаментами легкая и над подвалом экономичное перекрытие, можно довольно дешево построить подвал, гараж или другие подземные нимещения. Подвал не должен быть большим по пло-щади потому, что его полностью, как правило, не используют.

Большие подземные помещения целесообразно строить (и даже необходимо) в домах, расположенных на окраине городов, где строительные участки небольшие и дорогие. Причем площадь застройки должна быть минимальной. Благодаря подземному этажу увеличивается площадь для гаража, прачечной, мастерской и т. д. В подвале удобно размещать котел центрального (этажного) отопления, склад топлива. Большой подвал нужен акже в том случае, если есть огород и приходится хранить зимой большое количество овощей, И> наконец, при отрывке котлована под подвал получают необходимое количество глины для минерализации опилочных и других изоляционных вкладышей для шлакобетонных блоков.

Даже небольшого подвала достаточно для индивн-луального застройщика. Особенно целесообразно сократить до минимума площадь застройки и строить дома с мансардами и двухэтажные с подвалом по всей площади этажа. Благодаря этому помещения первого этажа будут более сухими и теплыми, так как полы первого этажа расположены на уровне земли, тогда как полы первого этажа в домах без подвала расположены ниже уровня земли.

К сожалению, у нас очень редко устраивают домашние мастерские, которые за рубежом, особенно в развитых странах, очень широко распространены и устраиваются не только в домах традиционного типа, но и в домах сборной конструкции.