Инженерное оборудование

Справочник по инженерному оборудованию жилых и общественных зданий

Раздел: Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

Положением о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий установлены следующие виды ремонта и обслуживания зданий: 1) техническое обслуживание (ТО); 2) текущий плановый ремонт (ТПР); 3) текущий неплановый (непредвиденный) ремонт (ТНР); 4) капитальный выборочный ремонт (КВР); 5) капитальный ремонт (ККР).

Техническое обслуживание инженерного оборудования жилых зданий заключается в контроле за его техническим состоянием, наладке и регулировке устранении неисправностей оборудования, подготовке к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды. В процессе технических осмотров определяют объемы работ по текущему ремонту.

Планирование работ по техническому обслуживанию инженерного оборудования зданий состоит в разработке месячных и годовых планов графиков-контроля технического состояния, наладке и регулировании инженерного оборудования.

Осмотры подразделяют на плановые (общие осмотры и осмотры отдельных элементов инженерного оборудования — профилактические), выполняемые в соответствии с установленной периодичностью, и неплановые внеочередные, выполняемые в периоды между плановыми.

Организация осмотров, учета и контроля технического состояния инженерного оборудования жилых зданий в УССР осуществляется в соответствии с требованиями РТМ 204 УССР 078—83 1.

Общие осмотры проводятся на основании приказа начальника ЖЭО два раза в год: весной — с 1 по 30 апреля, осенью — с 1 по 30 сентября.

В ходе весеннего осмотра определяют объемы работ по подготовке инженерного оборудования зданий к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливают техническое состояние инженерного оборудования жилых домов, подлежащих капитальному ремонту в предстоящий период, согласно перспективному плану.

В период проведения осеннего осмотра проверяют готовность жилых зданий и инженерного оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период, выявляют объемы работ планового текущего ремонта, предстоящего в следующем году.,

Комиссия в составе представителей ЖЭО, мастера технического участка и представителя общественного домового комитета производит общие осмотры зданий. В ЖЭК или домоуправлении (ДУ) комиссию возглавляет главный инженер ЖЭК или инженер ДУ.

Профилактические осмотры элементов зданий и инженерного" оборудования выполняют мастера технических участков и рабочие соответствующих специальностей.

Работы по техническому обслуживанию некоторых видов инженерного оборудования зданий (газовое оборудование, лифты, телевизионные антенны, электроплиты и др.) могут вести специализированные службы, подведомственные органам управления городским хозяйством, на основе хозяйственных договоров.

Профилактические осмотры проводят согласно графику, составленному мастером технического участка или начальником диспетчерской службы и утвержденному начальником ЖЭУ.

Неплановые осмотры проводят сразу же после стихийного бедствия или получения уведомления от жильцов, арендаторов или работников жилищно-эксплуатационнои организации о возникших неисправностях в системе инженерного оборудования зданий.

Течи в водопроводных кранах и в кранах смывных бачков унитазов должны быть ликвидированы в течение трех руток, неисправности в мусоропроводах и лифтах в течение суток, неисправности в трубопроводах, их сопряжениях и в электроустановках аварийного характера подлежат немедленному устранению. О неисправностях аварийного характера, создающих угрозу для жизни и здоровья жильцов, необходимо срочно уведомить жильцов, оградить опасные зоны, прекратить эксплуатацию инженерных систем и т. д.

Неплановые ремонтные работы аварийного характера в жилищно-эксплуатационных организациях и специализированных службах (предприятиях) коммунального хозяйства выполняют дежурные слесари-сантехники и электромонтеры. При соответствующем технико-экономическом обосновании в крупных населенных пунктах при ЖЭО или специализированных службах (предприятиях) коммунального хозяйства должна быть создана аварийная служба, укомплектованная рабочими необходимых профессий и обеспеченная материалами, запасными деталями, инструментом, средствами механизации, связи и специальным транспортом. Эта служба должна работать в тесном взаимодействии с объединенной диспетчерской системой, а также со службами, выполняющими плановый текущий ремонт.

Текущий плановый ремонт жилых зданий и инженерного оборудования выполняют в соответствии с пятилетними и годовыми планами. В пятилетних планах предусматривают плановый текущий ремонт с установленной периодичностью. Годовые планы планового текущего ремонта разрабатывают на основании пятилетних с учетом результатов осмотра. Текущий ремонт ведут хозяйственным способом, т. е. силами жилищно-эксплуатационной организации, в ведении которой находятся ремонтируемые здания, или подрядным способом, силами подрядных ремонтно-строительных или других специализированных организаций.

Текущий ремонт отдельных элементов инженерного оборудования зданий, обслуживаемых по договору с жилищно-эксплуатационной организацией, выполняется специализированными службами (предприятиями).

 Плановые ремонты. Капитальный ремонт. Система планово ...

 Жилищно-гражданское строительство. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ...

 Ценообразование в жилищно-коммунальном хозяйстве.

 2. Ипотечное кредитование как составная часть жилищной политики

 Сфера услуг. Особенности сферы услуг. Понятие услуги. Особенности ...