Книги по строительству и ремонту

Ваша усадьба

Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

Планировка и застройка приусадебного участка — очень важные и ответственные этапы в его благоустройстве. В этот период необходимо выбрать планировочное решение и стиль обустройства участка с учетом рельефа местности, материальных возможностей и вкуса. Ведь реализация проекта будет осуществляться в течение длительного периода.

В целом застройку и благоустройство территории приусадебного участка по индивидуальному проекту необходимо вести в соответствии с Правилами застройки населенных пунктов, в строгом соответствии с генеральным планом всего поселка, при согласовании в установленном порядке с архитектурным отделом и местными исполнительными органами.

Планировка и застройка участка могут быть различными (4.1). Площадь участка, как правило, составляет 0,06—0,15 га, ширина обычно не превышает 25— 30 м, а длина — 50—60 м. Дома на участке располагают с отступом 5—6 м от пешеходной части улицы, или так называемой красной линии. Это дает возможность посадить перед домом зеленые насаждения, но не ближе 5 м от дома, чтобы от них не было тени и сырости в помещении.

От садового домика туалет располагают на расстоянии не ближе 12 м.

В поперечном направлении дом располагают посередине участка, расстояние до границ соседей должно быть не менее 7,5 м. Таким образом, расстояние между соседними домами в продольном и в поперечном направлении будет не менее 15 м. На двух соседних участках допускается сближать дома на меньшее расстояние, но между каждой парой домов должен быть 15-метровый разрыв.

Хозяйственный блок, теплица, душ, погреб и туалет должны располагаться в зоне, противоположной проезжей части. Их можно строить отдельно стоящими либо сблокировать между собой или с хозяйственными строениями соседних участков. Погреб можно размещать также либо под домом, либо под хозяйственным блоком (если в нем нет туалета, птичника или крольчатника).

При планировке участка надо учитывать, где расположить жилую зону, где хозяйственную, а также место посадки деревьев — они в будущем могут создать неблагоприятные условия для дома.

Для участка площадью 600 м2 можно рекомендовать, например, такое распределение площади: под плодовые деревья и ягодные кустарники занимают наиболее благоприятную по освещенности и почве часть участка площадью 250—300 м2; другие ягодные культуры тоже любят солнце и хорошую землю, под них оставляют 40—50 м2; овощные культуры располагают рядом с ягодными, чтобы в процессе севооборота менять их местами, под них оставляют 40—50 м2.

Другой вариант распределения земли на участке приведен ниже.

Уголок для отдыха желательно разместить в наименее ценной для растений части участка. Площадь зоны отдыха 60—75 м2 (4.2).

Для хозяйственных нужд хорошо бы выделить две площадки: одну — перед хозяйственным блоком, вторую — со стороны проезжей части (для песка, топлива, а также для стоянки машин),— площадью 15—20 м2 каждая.

Если участок небольшой, его планировка должна быть тщательно продуманной и экономичной. Участок можно разделить на три части: зону под сад и огород — 60— 65 % площади; зону отдыха, включая садовый домик,— 20—25 %; зону хозяйственного двора с постройками — 10—15 %.'

В каждом отдельном случае при планировке участка следует учитывать особенности участка: его площадь, форму, рельеф, направление господствующих ветров, ориентацию относительно стран света, наличие растительности, водоема и т. д.

С учетом этих рекомендаций возможны варианты организации территории садово-огородных участков

Одновременно со строительством усадебного дома и хозяйственных построек приступают к посадке плодовых деревьев, ягодных кустарников и других культур.

В свободных уголках участка сажают декоративные кустарники, цветы. Нужно постараться сохранить естественные лужайки, деревья, кустарники — они смягчают «регулярный» вид участка. По контуру участка высаживают быстрорастущие кустарники, вьющиеся растения, образующие живую изгородь. Беседки, навесы, декоративные решетки, скамьи, столы, качели, микробассейн кроме своего прямого назначения делают двор более комфортным и красивым.

Планировка участка в то же время должна отвечать архитектурным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям и создавать наиболее благоприятные условия для проживания и отдыха, иметь неразмываемые дождями дороги с разворотными площадками для проезда   автомашин   и   более   узкие — для   прохода  людей.

На приусадебном участке необходимо предусмотреть территорию с отдельным расположением хозяйственных построек, сада-огорода и места для отдыха. При наличии скота, птицы, транспортных средств среди хозяйственных построек должны быть помещения для хранения кормов, топлива и огородного инвентаря, а также выгульная площадка, погреб, летняя кухня, туалет, гараж, баня, а в отдельных случаях — и колодец.

Помещения хозяйственных построек рекомендуется строить в соответствии с действующими Строительными нормами и правилами (СНиП), которые предусматривают следующие площади (не более, м ): сарая для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива — 15; помещения для скота и птицы — 40; гаража для автомашины — 18 и мотоцикла — 6; летней кухни — 10; для летнего душа — 4; хозяйственного помещения, оборудованного плитой и водопроводом,— 20; хозяйственного навеса — 15; погреба — 8 и бани — 12.

Расстояние между домом и хозяйственными постройками должно быть не менее 12 м.

Все строения на участке необходимо размещать так, чтобы их форма, габариты и расположение улучшали воздушную среду не только на участке, но и внутри самого дома, преграждали путь ветру, чтобы дом был освещен солнечными лучами. Приятным элементом двора является внутренний дворик — пространство в центре хозяйственных построек по периметру участка. Дом с внутренним двориком получает большую, чем обычно, глубину, в результате в нем теплее в холодное время, а в жаркое он сохраняет прохладу. Кроме того, он позволяет максимально использовать свет и тепло солнца.

Дом не следует возводить в низком месте — это наиболее застойная и перенасыщенная влагой часть участка. Нельзя также чрезмерно уплотнять застройку и окружать ее сплошными непродуваемыми посадками, чтобы не создать застойную зону. При этом нельзя располагать надворные постройки со стороны преобладающих ветров — удачное для них место с подветренной стороны участка.

Плодовый сад можно располагать как вокруг дома, так и в глубине усадьбы. Огород лучше всего размещать в глубине участка.

Планировка и застройка садово-огородного участка. Где и как на участке разместить постройки, сад, огород, насаждения и другие элементы обустройства? Для решения этих вопросов необходимо взвесить и учесть все факторы, определяющие разумную организацию садового участка, в основу которой положен принцип зонирования территории.

Садовый участок четко делится на следующие зоны: сад и огород, зона хозяйственных работ и зона отдыха (4.3). Главное, что определяет планировку садового участка,— это расположение домика. Оно должно быть таким, чтобы обеспечивалась оптимальная освещенность солнцем сада и огорода, защита их от холодных ветров. Это условие диктует необходимость при размещении высокорослых посадок и строений учитывать расположение их по странам света, относительно сада и огорода, а также степень затенения ими участка как ранней весной, так и летом.

В процессе разработки генерального плана застройки массива проектировщики должны внимательно рассмотреть размещение садового домика и хозяйственных построек на каждом участке, найти для них лучшее месторасположение, а при необходимости определить и поворот относительно улицы.

Выбор места для дома на участке зависит от особенностей расположения всего массива, окружающего ландшафта, ориентации по странам света, и этот вопрос придется решать исходя из конкретных условий с помощью проектировщиков и строителей.

Что же касается выбора проекта дома, то здесь необходимо сначала определить, каким видится Вам будущий дом: он будет для летнего пользования или для проживания круглый год, каков состав Вашей семьи, каков возраст детей, какими средствами Вы располагаете. Только с учетом этих данных можно установить, какая понадобится полезная площадь, какое сделать отопление, какую внутреннюю планировку предпочесть.

Разработано много видов типовых проектов домиков с учетом этих условий. Но, взяв за основу типовой проект, можно построить дом по своему вкусу. Самому столярничать, плотничать, создавать декоративные элементы будет дешевле и в удовольствие. При этом не обязательно использовать новые материалы: в дело могут пойти и старые срубы, и бывшие в употреблении бревна, кирпичи, тарные доски, железобетонные элементы, металлические трубы и даже упаковочный картон.

Не обязательно строить сразу большой дом. Его можно возводить по частям с учетом изменений, происходящих в семье, финансового положения.

Для семьи из четырех человек вполне достаточно двух комнат с подсобными помещениями и кладовыми. В пространстве чердака можно сделать мансарду.

С сентября 1987 г. предоставлено право возводить на отведенных земельных участках садовые домики с площадью застройки отапливаемой части до 50 м2. Размеры летних помещений (террас, веранд, мансард) при этом не ограничиваются. Это позволяет разместить внутри отапливаемого объема общую комнату площадью 14—18 м2 и одну или две спальни общей площадью 12—20 м2. Для семей из трех-четырех человек такой площади вполне достаточно, а садовый домик может быть одноэтажным, без мансарды. Если в теплое время года в домике проживает больше людей, то целесообразно устроить в объеме чердака мансарду, разместив в ней дополнительные летние неотапливаемые спальные комнаты.

При летней эксплуатации домика нет смысла устраивать кухню в отапливаемом объеме помещения — ее целесообразно разместить в пристроенной веранде или в отдельном летнем помещении. Благодаря этому в отапливаемой части можно оборудовать дополнительные спальные места. Если в домике предполагается жить с ранней весны до поздней осени, кухню следует расположить внутри отапливаемого объема, причем желательно,^ чтобы она имела связь с общей комнатой и верандой— это создает дополнительные удобства (4.4).

Число и размеры спальных комнат зависят прежде всего от состава семьи, а также от длительности эксплуатации домика в течение сезона. Для семьи с одним ребенком площадь спальни должна быть не менее 12 м . Для одного человека спальню не делают меньше 6 м2, для двух — не меньше 9 м2. Если садовый домик эксплуатируется и ранней весной, и поздней осенью, площадь отдельных спальных помещений желательно увеличить.

Функциональная роль общей комнаты меняется по сезонам года. В жаркое и теплое время (при наличии веранды) днем в ней практически делать нечего, однако в относительно холодные дни она обычно используется как столовая и место отдыха семьи. В общей комнате, как правило, размещают обеденный стол, диван, телевизор. Кроме того, из общей комнаты обычно предусматривают вход в спальни и на кухню, допускается топка печи и камина, дополнительный выход в сад, а иногда и внутриквартирная лестница, которая идет на мансарду. С учетом этих особенностей оптимальная площадь общей комнаты составляет примерно 16—20 м2, но может быть и большей.

Площадь летних помещений — террасы, веранды — в настоящее время не ограничивается, поэтому они могут быть решены из соображений их наиболее удобного расположения и эксплуатации. Практика показывает, что наиболее распространенный тип летнего помещения — остекленная веранда. В теплое время она выполняет роль многофункционального помещения — прихожей, столовой и общей комнаты. Часто рядом с верандой или на ее площади устраивают летнюю кухню, кладовую, лестницу на мансарду. Такая компоновка летних помещений вместе с крыльцом-террасой позволяет создать группу удобно связанных между собой помещений и наиболее интенсивно эксплуатируемых.

Площадь веранды желательно разделить на зоны: проходную в виде прихожей и изолированную с местом, где устанавливается обеденный стол. Летнюю кухню рекомендуется располагать рядом с входом в дом и кладовой, размещаемой, как правило, в неотапливаемой части садового домика.