Книги по строительству и ремонту

Мастеру на все руки

Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

Многочисленные архитекторы, инженеры, конструкторы, чертежники и подрядчики (производители работ) в условиях рыночной экономики предлагают застройщикам широкий выбор услуг. Передоверять им все вопросы, связанные с будущим строительством, нецелесообразно, однако в отдельных случаях, когда не хватает собственного опыта или времени, можно использовать знания и умение специалистов. Весь процесс строительства должен быть не просто оплачен, а еще и тщательно продуман застройщиком. Новое строительство должно начинаться с разработки концепции, соответствующей пожеланиям будущих жильцов, которая должна соблюдаться на всех стадиях планирования и осуществления проекта, включая смету затрат и порядок финансирования.

Проект выносят на согласование в компетентные строительные органы. После согласования необходимо составить детальные (рабочие) чертежи и календарный график выполнения работ. В обязанности производителя работ входят наем рабочих и надзор за их работой, обеспечение строительными материалами, забота об их перевозке и хранении. Наконец, он отвечает за порядок на строительной площадке.

Реконструкцию старых зданий и ее планирование производят несколько иначе, чем новых. После изучения подлежащего реконструкции объекта принимается решение о том, как в условиях существующего строительного объема создать помещение, отвечающее современным требованиям комфорта.

Работы этих этапов необходимо детально планировать и тщательно выполнять, чтобы избежать дублирования работ, неудовлетворительного качества, необоснованных затрат и переделок.

Ниже приводится информация о том, какое участие должен принимать застройщик в проектировании и строительстве. Неравнодушный к результату строительства застройщик должен сразу же включиться в разработку проекта, качество которого сильно зависит от того, достаточно ли времени отведено на его разработку и формирование архитектурного замысла.

Об организации групп «Соседская взаимопомощь в ремонте», о «левых» заработках и работе в выходные дни рассказывается в гл. 3.

Проект, удовлетворяющий запросам застройщика

Независимо от того, планируются ли новое строительство или реконструкция, косметический или капитальный ремонт, вначале застройщик должен четко    сформулировать    свои требования и пожелания без оглядки на затраты и запреты. Компромиссы, ограничения и отказы выявятся позже сами собой. При таком планировании «по программе максимум» на первом месте стоят качество жилья, комфорт, здоровый микроклимат, продуманное решение вопросов энергоснабжения и связи с окружающим ландшафтом, оправданное применение современной бытовой техники. Важно разобраться, почему многое из предлагаемого современным индустриальным домостроением так «холодно» и бездушно и что же так привлекает нас сегодня в старых крестьянских домах, их интерьере. Вообще следует тщательно продумать организацию своего быта.

Источники информации

Начинающий застройщик имеет широкие возможности для получения информации по таким вопросам, как оформление разрешения на строительство, проектирование и непосредственно строительство. 3 условиях рыночной экономики ее представляют предприятия по производству строительных материалов, кредитные организации, строительные сберегательные кассы и архитектурные фирмы в огромном количестве, что помогает застройщику решить многие вопросы, начиная с планирования и кончая отделкой, или даже частично участвовать самому в этих работах. Заказчик, однако, не должен принимать участие в работах, которые он поручил другим людям или фирмам и которые оплатил.

В конце книги приведен список литературы, содержащий необходимые для застройщика сведения о проектировании, косметическом и капитальном ремонте, финансировании Строительства (включая вопросы рационального расходования наличных и безналичных денег и экономии на налогах), об энергоснабжении, о многих товарах, предлагаемых эынком, и их потребительских свойствах, о строительных конструкциях. Книги обычно содержат настоящие «шпаргалки» по планированию финансирования, проведению изыскательских работ на земельном участке, определению сметной стоимости и путях ее изменения с учетом имеющихся возможностей, определению габаритов помещений, планированию сроков строительства и т. д., а также правила для тех, кто хочет вести строительство собственными силами.

Кроме того, имеется ряд периодических журналов, из которых можно назвать Zuhau-se, Selbermacher (главное содержание — отделка и обо-зудование), Althaus modernisi-erung (реконструкция и модер--изация старых зданий), Woh-nung und Gesundheit (журнал :~роительной биологии). Можно -ооконсультироваться и у германских строительных фирм.

Посещение одного из двух строительных центров Германии — в Гамбурге или Мюнхе--э, — а также промышленных зыставок-ярмарок очень полезно, если у вас есть для этого достаточно времени и имеются конкретные вопросы. Иначе многообразие предлагаемой информации может просто :5ить с толку — нередко чело-зек соглашается на первое же предложение, необоснованно считая его наилучшим.

Собственные возможности

Использование собственного -руда возможно в трех областях: планировании, руководстве и надзоре за строительством, а также непосредственно при производстве строительных работ. Вы можете прийти к архитектору с собственноручно выполненной схемой постройки и попросить провести свой план через органы строительного надзора, т. е. проверить схему постройки в отношении несущей способности и на соответствие строительным нормам, а также, в случае необходимости, исправить ее и усовершенствовать. Перечень услуг, которые обязан оказать архитектор, должен быть скреплен договором между ним и застройщиком. Архитектору следует также поручить заботы о получении разрешения на строительство.

Организовать конкурс на производство подрядных работ (а свои услуги могут предлагать многие фирмы), поставку строительных материалов и выполнение самих строительно-монтажных работ может и сам заказчик, но это имеет смысл только при наличии специальных знаний, которыми обычно владеют только строители-профессионалы. Однако если вы захотите во все вникать сами, то вам необходимо будет проводить на стройке много времени, бывая там через день, а в ответственные моменты и ежедневно по нескольку часов. Для этого у многих застройщиков просто не хватает времени. Поэтому целесообразно сосредоточиться только на руководстве строительством, включая активное участие в разработке задания на проектирование (с учетом стоимостных факторов, выбора лучшего из возможных вариантов и требований к качеству). Анализ динамики цен на рынке строительных материалов, контроль непосредственно на строительной площадке за деятельностью рабочих и прораба лучше поручить архитектору или десятнику из строительной фирмы для того, чтобы вас не провели. Собственное участие в этих работах не сэкономит вам денег (так как производителю работ все равно надо будет платить по договору), но благодаря ему можно достичь того, что все ваши работы будут выполнены пунктуально и профессионально безупречно в соответствии с требованиями договора.

Конечно, можно самому при

нять участие непосредственно

в строительных работах, если

есть профессиональные навы

ки, много физических сил и тер

пения и если вы ради постройки

готовы пожертвовать парой

ежегодных отпусков, всеми

выходными и несколькими

праздничными днями от темна

до темна. При этом можно сэко

номить максимум 30% сметной

стоимости      строительства,

включая отделку, но без учета затрат на приобретение земельного участка, его планировку, оплату услуг архитектора и других сопутствующих расходов.

Очень многие застройщики, рассчитывающие в основном на собственные силы, переоценивают свои возможности. Построить дом можно только при наличии профессионализма и ценой лишений, так что многие вынуждены будут отступить. Если при этом не окажется нужной суммы для найма подрядчика и заключения договора на окончание работ, то результатом всех мучений будут руины долгостроя.

В книге «Как строить недо

рого» наглядно показано, в

каких пределах и при каких

условиях те или иные работы

целесообразно          выполнять

самому, с какими трудностями при этом придется столкнуться, как утомительна эта работа и какой экономии в результате можно достичь.

Тот, кто решился все-таки строить дом своими силами, должен     выбрать     один     из нескольких основных вариантов: 1) традиционное строительство из дерева или кирпича; 2)строительство из деталей заводского производства; 3) только отделка построенной специализированной фирмой основной коробки здания; 4) покупка старого дома, его ремонт и перестройка.

Традиционным называют способ строительства, при котором на основе существующего типового проекта разрабатывают проект новой постройки, закупают весь необходимый материал, нанимают строителей и возводят дом кирпичик за кирпичиком.

Руководство строительством заключается в сложной подчас задаче координации всех усилий с тем, чтобы работы завершились в запланированные сроки.

Тот, кто хочет построить дом, соответствующий общепринятому стандарту, должен избрать традиционный способ строительства.

Второй и третий методы позволяют сэкономить время, так как при строительстве из комплектов готовых деталей застройщик за ту же цену получает в дополнение к гарантийным паспортам поставщика и транспортного агентства все, что ему нужно для возведения каркаса (а при желании — и всех внутренних инженерных разводок), — от схем и перечня необходимых инструментов и материалов до подробных указаний по производству строительных и монтажных работ.

Можно заказать подрядчику

только возведение каркаса

(фундаментов, стен, перекры

тий и перегородок), а самосто

ятельно выполнять отделку.

Главным недостатком такого

подхода является то, что выби

рать конструкцию каркаса

можно только из тех вариантов,

которые приведены в катало

гах строительных фирм, а

какие-то дополнительные

пожелания можно осуществить,

вкладывая      значительные

дополнительные средства. Естественно, в этом случае возможности для экономии средств меньше, так как к стоимости основных работ добавляются существенные сопутствующие затраты.

Тот, кто хочет купить и отде

лать старый дом, должен осу

ществить его санацию (т. е. «оз

доровление», ликвидацию

последствий воздействия вла

ги, насекомых и грибков) и

перестроить в соответствии со

своим вкусом и потребностями.

Часто при покупке старого дома

приходится конкурировать с

другими претендентами, т. е.

бывает необходимо оформить

сделку как можно быстрее. При

этом уже не до детального

обследования здания, опреде

ления его вместимости, слож

ностей санации и связанных с

ними затратами. Нередко при

ходится покупать «кота в меш

ке», и тогда большое счастье,

если ремонт окажется, по край

ней мере, не дороже нового

строительства.

Этот путь может выбрать либо тот, кто готов смириться с тем, что не все в его жилище совершенно, либо тот, у кого достаточно денег для любой перестройки.

Гарантии подрядчика

Архитектор, поставщик, строительные фирмы и индивидуальные частные предприниматели в течение определенного времени после сдачи постройки несут ответственность за качество выполненных ими работ.

Застройщик должен своевременно позаботиться о том, чтобы при заключении договора предусмотреть пункт об ответственности за устранение недоделок. Если этого не сделать, их придется устранять самостоятельно или уже другой фирме, но за ваш счет. Когда устранение недостатков невозможно,   должна   предусматриваться материальная компенсация.

Эти гарантийные обязательства не распространяются на работы, выполненные собственными силами. Важнейшее условие, которое должно приниматься во внимание застройщиками, — трезвая оценка своих возможностей: прежде чем затевать трату своих денежных сбережений, нужно быть уверенным, что вы в состоянии трудиться быстро и качественно.

Защита от несчастных случаев и их последствий

На строительной площадке в любой момент может произойти несчастный случай. Некоторые аварии могут привести к тому, что все предназначавшиеся на постройку деньги уйдут на ликвидацию их последствий.

В соответствии с государ

ственным порядком страхова

ния каждый занятый на строи

тельстве должен быть застра

хован от несчастного случая.

Это законодательное положе

ние относится не только к

работникам    строительных

фирм, но также к родственникам и знакомым застройщика, помогающим ему в работе. Законом требуется заключение договора страхования от несчастного случая с Обществом страхователей. Самодеятельный застройщик обязан вступить в члены этого общества, предоставив ему полную информацию обо всех, кто помогает на стройке, о том, сколько часов они отработали, получали ли вознаграждение и какое. Застройщик может оставаться членом Общества без уплаты взносов, если его помощники работают бесплатно на основе взаимопомощи.

Предписанные законом обязанности по страхованию распространяются на застройщика, его знакомых и других лиц, работающих на его постройке.

Страховые фирмы предлагают собственнику или застройщику целый ряд различных видов страхования, значительно снижающих их риск. Затраты погашаются из страховки застройщика, которая имеет силу в течение всего периода от разметки котлована до переезда в новый дом. В отличие от Общества страхователей взнос составляет всего 1 % стоимости строительства.

Страховка      земельного участка защищает его от опасности отчуждения под общественные нужды, например под прокладку дорог.

Особо важна страховка на время строительства от стихийных бедствий локального или тотального характера, таких, как землетрясения, оползни, наводнения,паводки; необычно сильных проявлений атмосферных явлений: дождя, ветра, града, мороза и т. п.; краж уже установленных строительных материалов и конструкций; краж, в том числе со взломом; преднамеренных и из хулиганских побуждений повреждений или разрушений, причиненных неустановленными лицами; неумелости, небрежности, злонамеренности помощников; конструктивных ошибок и брака поставщиков, а также ошибок прочностных расчетов; ошибок при производстве работ и вследствие недостаточного контроля.

Существует специальная страховка от пожара строящегося здания. Она, как правило, дает право на отсрочку (на 6— 12 месяцев) выплаты процентов по договору страхования жилища, если договор был заключен еще до начала строительства.