Строительство и ремонт

Технология и организация сельского строительства

А.А. Алексеев

§ 8. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

Экономические основы разработки проектов планировки и застройки сельских населенных мест. Экономичность архитектурно-планировочных решений в проектах планировки и застройки "сельских населенных мест определяется целесообразностью размещения населенных пунктов и предприятий с учетом наилучшего использования земли, трудовых ресурсов, сельскохозяйственных машин, транспорта, роста населения. Численность населения жилого пункта связана с перспективой его развития и устанавливается в зависимости от численности трудящихся на производствах н в учреждениях градообразующего значения. К градообразующим производствам и учреждениям относятся: все производственные предприятия, за исключением обслуживающих нужды населенного пункта (коммунальные, торговые и др.); административные, общественные и хозяйственные учреждения; строительно-монтажные и. проектно-изыскательские организации; научно-исследовательские учреждения и др. Расчет перспективной численности населения производится по методу трудового баланса, основанного па процентных соотношениях между группами населения:

трудящимися, занятыми в градообразующих отраслях. При определении численности кадров производственных предприятий учитывают рост производства и производительность труда рабочих;

трудящимися, занятыми в учреждениях и на предприятиях, связанных с обслуживанием жителей населенного пункта;

несамостоятельным населением (несовершеннолетние, инвалиды, престарелые), которые составляют примерно 46—48% от обшей численности населения.

Градообразующую группу населения принимают к концу расчетного периода в пределах 27—30% общей численности населения. В отдельных случаях, связанных с местными условиями, она может изменяться.

Величину Б принимают для расчета населения усадьбы отделения 10%, для центральной усадьбы — до 15%, для поселка — до 20%. Несамодеятельную группу населения В определяют путем анализа возрастной структуры по данным демографической статистики в количестве 48—52% от Н.

Проект планировки должен отвечать интересам и потребностям хозяйства с учетом местных природных условий и обеспечивать наилучшие условия для труда, быта, отдыха жителей.

Экономические основы проектирования жилых и общественных зданий. Жилые дома и общественные здания являются долговременными объектами населенных мест. При современной капитальности зданий технический износ их наступает через 100 лет и более. Это обязывает архитекторов предвидеть архитектурные формы отдельных зданий, к которым в будущем будут предъявлены более высокие требования.

Выбор экономически эффективных решений с учетом повышенных в будущем требований к типам жилых и общественных зданий в отношении их комфорта и удобств пользования — одна из главных задач, которую в первую очередь должны решать архитекторы. Этот выбор состоит в выявлении оптимального объемно-планировочного решения. При этом следует учитывать, что одноэтажные одноквартирные жилые дома менее экономичны по затратам на строительство и по эксплуатационным расходам, чем спаренные, а мансардные и двухэтажные дома экономичнее одноэтажных, из двухэтажных более экономичные многосекционные.

Объемно-планировочное решение — это композиция здания в горизонтальной и вертикальной проекциях (планировка квартиры и дома в целом, высота этажа и количество этажей в здании).

Оптимальным объемно-планировочным решением здания считается такое, которое экономически эффективно и удобно для эксплуатации.

Под конструктивными решениями понимают конструктивную схему здания и основные конструктивные элементы.

Стоимость 1 м2 общей площади жилого дома изменяется в зависимости от этажности (от 100 до 150%), от площади квартиры (от 100 до 128%), характера планировки квартиры (от 100 до 110%), характера планировки дома (от 100 до 112%).

К объемно-планировочным показателям относятся: площадь застройки, строительная площадь, общая площадь, конструктивная площадь, площадь подсобных бытовых и конторских помещений, строительный объем зданий и др.

Технико-экономическим показателем, характеризующим архитектурно-строительную часть проекта, является удельная стоимость строительства, в которой объединены все виды трудовых и материальных ресурсов, представленных в стоимостном выражении.

Объемно-планировочные показатели позволяют выявить причины удорожания или удешевления стоимости строительства, путем сравнения различных показателей на единицу измерения.

Важным направлением совершенствования конструктивных решений в сельском строительстве является замена конструкций из штучных материалов индустриальными конструкциями заводского изготовления.

Применение прогрессивных конструкций будет способствовать значительному снижению затрат в сельском строительстве, а поэтому должно во все увеличивающихся масштабах практиковаться там, где для этого имеются условия.

Экономические основы проектирования животноводческих и производственных зданий и сооружений. Проекты строительства новых, реконструкции и расширения действующих производств и отдельных объектов в зависимости от решаемой задачи должны содержать следующие экономические расчеты: общую экономическую эффективность капитальных вложений в проектируемое предприятие; сравнительную эффективность капитальных вложений при наличии двух и более вариантов проекта; сравнительную эффективность отдельных технических решений,   принятых в различных частях проекта и др. Оценку экономичности проектных решений строительных конструкций в жилых, общественных н производственных зданиях проводят по конструктивным элементам (фундаменты, стены — наружные и внутренние, перегородки, перекрытия, крыши и др.).

Для исключения влияния объемно-планировочного решения оценка экономичности конструктивного решения должна производиться: для жилых зданий — при одинаковой объемно-планировочной схеме; для общественных зданий — при одинаковом назначении и объемно-планировочной схеме; для сельскохозяйственных производственных зданий — при одинаковых: назначении, емкости, технологическом оборудовании, этажности и размерах в плане.

Выбор оптимальных объемно-планировочных решений с учетом технико-экономических показателей производят путем сопоставления приведенных затрат сравниваемых вариантов разработанных проектов. Методика решения экономических задач при выборе оптимальных решений изложена в курсе «Экономика архитектурного проектирования и строительства».