Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

Основы строительного дела

Строительство и ремонт

§ 22.1. Генеральный план

Порядок проектирования промышленных предприятий установлен соответствующими инструкциями, утвержденными специальными государственными органами, которыми и следует руководствоваться.

На основании данных выбранной для строительства площадки разрабатывают генеральный план промышленного предприятия, который является проектным документом, определяющим размеры необходимой   территории,   размещение   зданий   и   сооружений,   их габариты, инженерную организацию и благоустройство территории будущего предприятия.

Проект генерального плана промышленного предприятия включает краткую характеристику согласованной в установленном порядке площадки для строительства, обоснование решений по внутриплоща-дочным транспортным путям и выбора видов транспорта, основные планировочные решения и решения по вертикальной планировке и благоустройству территории; технические средства для обслуживания территории; устройство ливнестоков; решения по инженерным сетям и коммуникациям; организацию охраны предприятия и др.

В состав проектной документации входят также следующие чертежи: ситуационный план размещения предприятия с нанесенными на нем внешними коммуникациями и сетями (железные и автомобильные дороги, инженерные сети и сооружения и др.), селитебной территорией; план предприятия, на котором должны быть нанесены проектируемые, существующие, реконструируемые и подлежащие сносу здания, сооружения, внутриплощадочный транспорт; благоустройство и озеленение территории; площадки для возможного расширения предприятия; картограмма земляных масс; сводный план инженерных сетей.

При проектировании генеральных планов промышленных предприятий необходимо соблюдать требования СНиП И-89 — 80. СНиПы рекомендуют принимать размеры территории предприятия минимально необходимыми с учетом рациональной плотности застройки, без излишних резервных площадей и завышенных разрывов между зданиями, а также с учетом блокирования зданий.

В генеральном плане промышленного предприятия следует предусматривать: функциональное зонирование территории с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота соответствующих видов транспорта и очередности строительства; организацию пассажирских и пешеходных путей сообщения к местам работы и расселения с наименьшими затратами времени; возможность расширения предприятий за счет использования свободных участков на промышленной площадке; организацию единой системы культурно-бытового и других видов обслуживания трудящихся; создание единого архитектурного ансамбля в увязке с прилегающими предприятиями и жилой застройкой.

Размер промышленной территории определяется: мощностью и профилем предприятий, особенностями оборудования и характером застройки территории предприятия, размером резервной территории.

В соответствии со СНиП П-89 — 80 проектируемые предприятия следует размещать в составе группы предприятий (промышленного узла), что дает большую экономию в устройстве дорог, инженерных коммуникаций, энергоснабжения и т.п. Такие предприятия имеют общие объекты вспомогательных производств, бытового обслуживания работающих (пункты питания, культурно-массовое обслуживание и др.). В промышленном узле можно объединить как предприятия различных отраслей промышленности, так и одной отрасли. При проектировании промышленного предприятия желательно объединение всех цехов в одном здании, чтобы максимально сократить протяженность дорог, коммуникаций и снизить стоимость.

Основным технико-экономическим показателем генерального плана является плотность застройки, т.е. отношение площади, занятой зданиями и сооружениями, к общей территории предприятия. Наименьшая плотность застройки промышленных площадок для предприятий по производству фанеры и спичек составляет 25 %, мебели — 30, целлюлозы и бумага — 32, пиломатериалов, столярных изделий — 35 %.

Размещение зданий и сооружений на территории промышленного предприятия обеспечивает наиболее экономичный и целесообразный производственный процесс, так как планировка территории предприятия в этом случае ведется в тесной увязке с технологическими процессами производства. Зонирование территории — это объединение зданий и цехов в отдельные группы. При зонировании территории промышленного предприятия ее разделяют на участки, общие по функциональному назначению, санитарной характеристике, видам транспортного обслуживания, потреблению электроэнергии, людским потокам и др. При этом на промышленной площадке предусматривают следующие зоны: предзаводскую, где размещаются заводоуправление, комплекс проходной, столовая, здания медицинского, учебного и культурно-бытового обслуживания; производственную, с основными производственными цехами (обрабатывающие и сборочные), сооружениями водоснабжения и энергетических устройств, зданиями бытовых и других помещений, радиус доступности которых не позволяет разместить их вне производственной зоны; подсобных производств, в которые входят вспомогательные цехи (ремонтно-механические и ремонтно-строительные), станции перекачки, транспортные сооружения; складские, т.е. сооружения для сырья и готовой продукции.

Важнейшее преимущество правильно зонированной территории — возможность развития предприятия таким образом, чтобы не нарушалась четкость планировки предприятий, взаимосвязи их планировочных элементов. Нерациональное зонирование территории вызывает перерасход территории, ухудшает связь между отдельными производствами, усложняет обслуживание предприятия, затрудняет его реконструкцию и расширение.

Производственные здания группируют с учетом общности санитарных и противопожарных требований, а также удобств грузооборота  и  коротких  маршрутов  людских  потоков.  Здания  и сооружения с повышенной пожарной опасностью или с возможностью . наделения вредных веществ располагают с подветренной стороны по отношению   к   другим   постройкам.   Помещения   и   склады   легко воспламеняющихся и взрывоопасных веществ размещают на особых участках в соответствии с нормами.

Бытовые и административно-хозяйственные здания располагают со стороны интенсивного движения людских потоков. Основные и подсобные цехи, а также закрытые прицеховые склады объединяют в блоки зданий одноэтажной или многоэтажной застройки во всех случаях, когда такое объединение целесообразно по производственным условиям и допустимо по санитарно-гигиеническим требованиям, правилам техники безопасности и пожарной безопасности.

Противопожарные разрывы между двумя зданиями, сооружениями или закрытыми складами зависят от огнестойкости наиболее опасной категории производства, размещенного в одном из зданий.

При естественном освещении производственных и обслуживающих помещений через оконные проемы разрыв между зданиями принимают не менее наибольшей высоты одного из противостоящих зданий. Между длинными сторонами и торцами зданий с оконными проемами расстояние должно быть не менее 12 м.

Производственные здания и сооружения следует располагать относительно стран света и преобладающего направления ветров с учетом обеспечения наиболее благоприятного естественного освещения, проветривания площадок предприятия, предотвращения снежных или песчаных заносов и с соблюдением следующих требований: продольные оси зданий и световых фонарей следует ориентировать в пределах 45...11O0 к меридиану; продольные оси аэрационных фонарей и стены зданий с проемами, используемыми для аэрации, следует располагать в плане перпендикулярно или под углом не менее 45° к преобладающему направлению ветров летнего периода года.

Наименьшие расстояния между зданиями (сооружениями) и границами открытых складов следует принимать по табл. 22.2.

При разработке генерального плана большое внимание уделяют организации предзаводской площади. К ней ведут основные подходы и подъезды. На этой же площади располагается главный вход на предприятие. При устройстве нескольких проходных пунктов их следует размещать на расстоянии не более 1500 м друг от друга.

2. Расстояния от складов лесоматериалов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей до зданий с производствами категорий А и Б, а также до жилых и общественных зданий следует увеличивать на 25%.

Ширину проездов принимают из расчета наиболее компактного размещения транспортных путей, тротуаров, инженерных сетей и полос озеленения, но не менее расстояний между зданиями. Ширину ворот автомобильных въездов следует принимать по наибольшей ширине автомобиля плюс 1,5 м, но не менее 4,5 м, а ширину ворот для железнодорожных въездов —не менее 4,8 м.

Ширина тротуара принимается кратной полосе движения шириной 0,75 м. Число полос движения по тротуару следует устанавливать в зависимости от количества работающих, занятых в наибольшей смене в здании (или группе зданий), к которому ведут тротуар, из расчета 750 человек на одну полосу движения. Ширина тротуара должна быть не менее 1,5 м. При размещении в пределах тротуаров мачт освещения или деревьев ширину тротуара увеличивают на 0,5..Л ,2 м.

Площадь территории озеленения должна составлять не менее 15%.

Ввиду многообразия зданий применяют различные приемы планировки и застройки промышленной территории. В строительной практике возможны следующие застройки: квартально-панельная, при которой промышленная территория разбита на ряд кварталов —панелей, ограниченных сеткой магистралей и проездов; павильон-

ная, состоящая из зданий павильонного типа; сплошная, когда в одноэтажных зданиях значительной ширины и длины под одной крышей располагается несколько производств; секционно-гребенчатая — компоновка зданий из строительных секций; Рекомендуется блокировать в крупные производственные корпуса прежде всего производства с горизонтальными технологическими процессами. Это относится к заводам, производящим ДСП и ДВП, арболит, фибролит,.. столярно-мебельные изделия и др. При блокировании нескольких производств в одном корпусе следует группировать их по четко выраженным зонам: основное производство, вспомогательные цехи, складские помещения и т.д.

Помещения с одинаковой производственной вредностью, пожаро-и взрывоопасностью размещают смежно, отделяя их от менее опасных в этом направлении помещений соответствующими стенами.

§ 22.2. Основы проектирования поселков

Строительство новых, расширение и реконструкция существующих населенных мест, в том числе и поселков, производится согласно планам развития района или отрасли в соответствии с утвержденной технической документацией, составленной на основе СНиП и ведомственных нормативов. При планировке поселков комплексно решаются социально-экономические , архитектурно-строительные, санитарно-гигиенические и инженерно-технические вопросы с учетом очередности строительства поселка и развития его в перспективе. Перспективный срок строительства и развития поселков следует принимать на 25 — 30 лет, а срок первой очереди строительства — на 5 лет. При этом должна быть предусмотрена возможность дальнейшего развития населенного пункта с учетом использования территорий, прилегающих к населенному месту.

Строительство поселков следует осуществлять, как правило, индустриальными методами. Базу строительства необходимо располагать за пределами территории поселка, где находятся жилые и гражданские здания, т.е. за пределами селитебной территории. В архитектурном облике поселка, который должен иметь законченную форму как в целом, так и в отдельных частях, необходимо учитывать природные особенности и окружающий ландшафт. Проектируют из расчета предполагаемого населения. Население поселка в зависимости от участия в общественном производстве может быть отнесено к одной из следующих групп: градообразующей, состоящей из трудящихся предприятий, определяющих назначение поселка; обслуживающей, состоящей из трудящихся предприятий и учреждений культурно-бытового и коммунального обслуживания, административных и других учреждений, обслуживающих поселок; несамостоятельной,    состоящей   из   детей   дошкольного   и

школьного возраста, пенсионеров, инвалидов и лиц, занятых в домашнем хозяйстве. Общую расчетную численность населения определяют исходя из удельного веса градообразующей группы в зависимости от возрастной структуры, профессиональной занятости, уровня обслуживания, местных условий. Согласно СНиП для новых городов и поселков численность градообразующей группы населения следует принимать на первую очередь строительства не менее 40 % и на расчетный срок не более 35 % проектной численности населения. Численность градообразующей группы населения поселков и других населенных пунктов, размещаемых в климатических районах и подрайонах 1А, 1Б, следует принимать на первую очередь строительства не менее 50 % и на расчетный срок не более 40 % проектной численности населения. Абсолютную численность градообразующих кадров на первую очередь следует определять исходя из общей численности кадров предприятий, учреждений и организаций, для обеспечения деятельности которых предназначается поселок или другой населенный пункт.

Численность обслуживающей группы населения (детские дошкольные учреждения, школы, учреждения культуры, здравоохранения, физкультуры и спорта, предприятия торговли, питания, связи, бытового обслуживания, учреждения коммунального хозяйства, управления, финансирования) может приниматься в размере 18 % от общей численности населения на первую очередь строительства и 23 % — на расчетный срок.

Выбирать территорию для поселка и промышленных предприятий необходимо одновременно. Для строительства поселка не следует выбирать земли, пригодные для сельского хозяйства, покрытые лесом, а также затопляемые участки. Пригодной для поселка считается площадка с уклонами до 10°—для селитебной зоны и до 3°—для промышленной зоны, с грунтами, не требующими дополнительных работ при сооружении фундаментов (уплотнения грунта, замены его, дополнительной гидроизоляции, понижения уровня грунтовых вод и т.п.).

Территория поселка разделяется на зоны: промышленную, селитебную, коммунально-складскую (для размещения складов, гаражей или автобаз и т.п.), внешнего транспорта (для размещения вокзалов или станций, пристаней, портов, различных транспортных сооружений), мест отдыха. Кроме того, следует предусматривать участки для санитарно-технических устройств, подсобных хозяйств, питомников, кладбищ и т.п. Коммунально-складскую базу следует размещать вне селитебной зоны на менее удовлетворительных территориях. На них размещают торговые, общетоварные и специализированные склады. Нормы и расчетные показатели для складов приведены в СНиПе. Для предварительного определения площади территории складов,  

предназначенных для обслуживания населения, допускается принимать 3...4 м   территории на одного жителя.

Селитебную зону располагают с наветренной стороны для ветров преобладающего направления, а также выше по течению рек по отношению к промышленным предприятиям. Преобладающее направление ветров принимается по средней розе ветров летнего и зимнего периодов года. Кроме того, селитебную зону размещают на расстоянии не менее 100 м от участков массового залегания торфа и лесного массива хвойных пород, а от лесных массивов лиственных пород — не менее 50 м.

Сеть улиц и дорог, а также средства общественного транспорта должны обеспечивать безопасное и удобное передвижение населения от мест жительства к месту работы. Максимальное время на передвижение от мест проживания до места работы большинства трудящихся не должно превышать в один конец 30 мин. Территорию жилых районов не должны пересекать общегосударственные или магистральные автомобильные и железные дороги и транспортные коммуникации промышленных предприятий. Этажность жилых домов для застройки территории поселка и их характер устанавливают на основании технико-экономических обоснований с учетом местных условий. Следует стремиться к застройке поселков двух- и многоэтажными многоквартирными домами и укрупненными блокированными зданиями культурно-бытового назначения. Это сокращает территории застройки, коммуникаций, затраты на строительство и эксплуатацию построенных зданий, создает лучшие возможности благоустройства. Однако допускается и предусматривается строительство индивидуальных домов.

При выборе типов жилых домов в поселке нормами рекомендуется принимать следующее расселение людей, %:

В домах гостиничного типа для малосемейных (общежития

комнатной системы)                 10

В домах квартирного типа       80

В домах индивидуального строительства      10

В районах Крайнего Севера, как правило, дома индивидуальной застройки не предусматриваются. Размеры селитебной зоны принимаются исходя из нормы жилой площади на 1 человека при вводе в эксплуатацию предприятия на полную мощность 9м, на перспективу для учета территориального резерва поселков 12 м.

Планировка и застройка поселка должны обеспечивать наиболее благоприятные условия для быта и отдыха населения, а также воспитания и обучения детей. Для этого застройка поселка должна производиться комплексно, т.е. одновременно со строительством и сдачей в эксплуатацию жилых домов необходимо строить и вводить

в эксплуатацию учреждения культурно-бытового обслуживания (школы, детские сады-ясли, предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, клубы, библиотеки, приемные пункты прачечных, медицинские учреждения, аптеки), кроме того, физкультурные площадки, сады, парки; пешеходные аллеи и дорожки; проезды; подъезды к жилым домам и т.д.

Как правило, при проектировании и планировании поселков за основу принимают типовые проекты жилых домов, зданий культурно-бытового обслуживания, зон отдыха и спорткомплексов. При этом исходят из численности населения и местных условий (демографических, климатических, территориальных). Нормативные данные приводятся в ВСН и СНиП. Например, согласно ВСН на каждую тысячу человек населения потребность мест в яслях и садах — 100...120, в школах — 180, в столовых — 40 посадочных мест, в продовольственных, промтоварных, хозяйственных магазинах — 6 рабочих мест; клуб с кинозалом, библиотекой и помещениями для кружковой работы на каждую 1000 жителей для поселков с числом жителей 3000...6000 человек — 100..-.120 мест, для поселков с числом жителей 500...3000 человек — 150 мест.

В зависимости от количества населения определяются характер и размер лечебного учреждения, В поселках с населением до 1000 человек предусматривается фельдшерско-акушерский пункт с одной или двумя должностными единицами среднего медицинского персонала; в поселках с населением более 1000 человек — больница из расчета 10 мест на 1000 человек, но не менее 35 мест.