Земельный кодекс  

Раздел: Экономика и юриспруденция

  1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение,

находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право

на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,

строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях

и в том же объеме, что и прежний их собственник.

  В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение

к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется

с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося

порядка пользования земельным участком.

  2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением  и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом  3 статьи 33 настоящего Кодекса.

  3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном

участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка,

которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством

для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В

случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной

собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего

Кодекса.

  4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном

участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком,

за исключением следующих случаев:

  1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть

выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

  2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном

участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

  Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном

в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе

с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой

земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

  Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания,

строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

  Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение,

находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким

лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный

участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание,

строение, сооружение.

  5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические

лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном

участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка

в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи

5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего

Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий,

строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

 См. комментарий к статье 35 настоящего Кодекса