Земельный кодекс  

Раздел: Экономика и юриспруденция

  1. В состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные

в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным

зонам:

  1) жилым;

  2) общественно-деловым;

  3) производственным;

  4) инженерных и транспортных инфраструктур;

  5) рекреационным;

  6) сельскохозяйственного использования;

  7) специального назначения;

  8) военных объектов;

  9) иным территориальным зонам.

  2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности

каждого земельного участка только к одной зоне.

  Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный

регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей

ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания

различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового,

производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

  Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной

зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный

регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных

участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных

участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий,

строений, сооружений.

  3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками

земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных

участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

  Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с

любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной

зоны видом разрешенного использования.

  4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не

соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных

зон в случае, если:

  виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

  их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным

регламентом.

  Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости

могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с

градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование

опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и

культуры.

  Запрет на использование земельного участка и прочно связанных с ним объектов

недвижимости до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом

или срок приведения видов использования земельного участка и прочно связанных

с ним объектов недвижимости в соответствие с градостроительным регламентом

устанавливается органом местного самоуправления.

  Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также  строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными

регламентами.

  5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки

жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной

смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной

жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

  6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены

для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового,

социального назначения и иными предназначенными для общественного использования

объектами согласно градостроительным регламентам.

  7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для

застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для

этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

  8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур

предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного,

морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры,

а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

  9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные

участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами,

прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

  10. В пределах черты городских, сельских поселений могут выделяться зоны

особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие

особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное,

оздоровительное и иное особо ценное значение.

  Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий,

используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100

настоящего Кодекса.

  Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками

истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории

и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами,

установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.

  11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования

в поселениях - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями,

а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения,

- используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента

изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений

и правилами землепользования и застройки.

  12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами,

проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми

водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных

территориальных зон и не подлежат приватизации.

 См. комментарий к статье 85 настоящего Кодекса