Какое жильё нельзя приватизировать |
|
Но не все жилые помещения, входящие в систему государственного и муниципального жилья, могут быть приватизированы гражданами.
В частности, согласно ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" не являются объектами приватизации жилые помещения, находящиеся:
1) в аварийном состоянии - по данному основанию признаются непригодными для проживания жилые дома (жилые помещения) независимо от того, в жилищном фонде какой формы собственности они находятся, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в этих жилых домах;
2) в общежитиях, так как жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;
3) в домах закрытых военных городков, где, как правило, размещаются воинские части.
Под "военным городком" понимается комплекс зданий и сооружений, расположенных на одном земельном участке и используемых для расквартирования воинских частей и для размещения военнослужащих, рабочих и служащих. Военные городки подразделяются на закрытые и открытые.
К закрытым военным городкам относятся: а) военные городки воинских частей, расположенные в населенных пунктах и имеющие систему пропусков; б) обособленные военные городки воинских частей, расположенные вне черты населенных пунктов.
4) служебные жилые помещения, которые предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Исключение составляют помещения из жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
При этом допускается приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта (ст. 16 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"). Она осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". В этом случае за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Жилые помещения, входящие в систему государственного или муниципального жилого фонда, могут быть приватизированы гражданами РФ, если они занимаемы или забронированы указанными лицами.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие ЖК РФ" не являлись объектами приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, но Конституционный Суд РФ признал данное положение не соответствующим Конституции и не подлежащим применению.
Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 15 июня 2006 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений подп. 1 п. 2 ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установил следующее.
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 2 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" с 1 марта 2010 года утрачивают силу содержащие общие положения и нормы Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", закрепляющие основные принципы и условия приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Статьей 12 того же Федерального закона ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", определяющая жилые помещения, не подлежащие приватизации, дополнена положением, согласно которому не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г.
Оспаривающий конституционность названных законоположений Верховный Суд Российской Федерации утверждает, что отмена законодателем права граждан на бесплатную приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов противоречит вытекающим из Конституции Российской Федерации принципам справедливости, стабильности и гарантированности прав граждан, поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, недопустимости издания законов, отменяющих или умаляющих права и свободы человека и гражданина, и не соответствует ее ст. 19 (ч. 1) и ст. 55 (ч. 2 и ч. 3).
Предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по указанному делу явились взаимосвязанные положения подп. 1 п. 2 ст. 2 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", которыми определяется завершение периода приватизации жилых помещений (бесплатной передачи в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде) и одновременно исключается приватизация жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, предоставленных гражданам на условиях социального найма после 1 марта 2005 года.
|
Смотрите также:
как приватизировать. Приватизация жилья как основание...
Приватизация жилья
как основание возникновения права собственности на квартиру и жилой дом.
Вопрос о том, каким образом приватизировать квартиру, решается самими
гражданами.
кто может приватизировать. Участники приватизации жилья
Недвижимость. Покупка и продажа жилья. В Законе РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не отражены положения о праве несовершеннолетних членов семьи на приватизированное жилье.
Принципы, на которых осуществляется приватизация жилья
Так, С. П. Гришаев считает, что приватизация жилья осуществляется на основе следующих принципов: добровольность принятия гражданами решения о приватизации; право владельцев приватизированных квартир и жилых домов владеть...
объекты приватизации – приватизация коммунальной квартиры
Такая передача производится на основании договора указанных выше органов и организаций с гражданами, приобретающими жилье в собственность. Право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает у граждан после (с момента)...
как приватизировать в собственность. Договор передачи...
Договор передачи жилья имеет сходство с договором дарения; однако в отличие от договора дарения, по которому одаряемый лишь пр