Право собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме

Как зарегистрировать товарищество собственников жилья

При регистрации товарищества представляются следующие документы:

заявление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество;

устав товарищества, принятый заявителем;

копия разрешения на застройку;

другие документы, перечень которых устанавливается законами, иными нормативными правовыми актами.

Закон (ст. 49) устанавливает условия и порядок передачи прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке.

Договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе, а соответствующая сделка должна проводиться с соблюдением требований ст. 13 Федерального закона о товариществах собственников жилья.

В Законе (ст. 50) предусмотрены также особые права застройщика при образовании кондоминиума.

Застройщик может предусмотреть в уставе товарищества следующие особые права:

сохранить за собой после начала продажи помещений права на застройку – на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания товарищества;

установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;

иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;

иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.

Запрещается внесение каких-либо дополнений или изменений в устав товарищества, относящихся к особым правам застройщика, без согласия застройщика.

В Законе (ст. 25) говорится, что товарищество создается и действует в соответствии с Федеральным законом о товариществах собственников жилья или законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений – также с законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей.

В целях оказания методической помощи собственникам жилых помещений при создании товариществ и для обеспечения защиты прав собственников, объединившихся в товарищества, в регионах принимаются примерные уставы товариществ собственников жилья в соответствии с нормами Федерального закона о товариществах собственников жилья.

Например, распоряжением премьера Правительства Москвы от 5 января 1997 г. № 9-РП был утвержден Примерный устав товарищества собственников жилья для г. Москвы. Распоряжением рекомендовано Московской регистрационной палате руководствоваться Примерным уставом при регистрации товариществ собственников жилья в г. Москве*.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, оно имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, как самостоятельное юридическое лицо оно отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом*. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

Согласно ст. 28 Закона о товариществах собственников жилья представленные для регистрации товарищества документы рассматриваются в срок не более 30 дней.

На основании полученного решения зарегистрированному товариществу выдается в пятидневный срок свидетельство о его регистрации.

В случае, если представлены не все документы, необходимые для осуществления регистрации, регистрирующим органом устанавливается срок представления недостающих документов. При представлении недостающих документов в установленный срок заявление считается поданным в день первоначального представления документов. В противном случае заявление и другие документы считаются непредставленными и возвращаются заявителям.

В регистрации товарищества должно быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий организации товарищества, при несоответствии его устава требованиям закона, а также в случае, если решение об организации товарищества принято с нарушением установленного Федеральным законом порядка. Отказ в государственной регистрации товарищества не является препятствием для повторной подачи документов на государственную регистрацию при условии устранения оснований, вызвавших отказ. Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.