Недвижимость

Оценка стоимости недвижимости

Источник: Глобальная сеть рефератов

Оценка охотничьих угодий также может быть определена доходным подходом.

При ограниченных сроках получения доходов, например, при предоставлении участков лесного фонда в аренду для целей ведения охотничьего хозяйства могут применяться соответствующие формулы, позволяющие определять настоящую стоимость будущих ежегодных доходов, ограниченных заданным числом лет.

Если охотничье хозяйство является промысловым, то есть, осуществляет коммерческую добычу охотничьих животных для продажи, получаемой от них продукции, то чистый доход оценивается по разнице в стоимости продукции от реализации охотничьих животных и затратами на их добычу и ведение охотничьего хозяйства, включая затраты на биотехнические и другие охранные и воспроизводственные мероприятия.

Если хозяйство является спортивным (любительским) и организовано с целью оказания услуг охотникам-любителям, а не получения товарной продукции от диких животных, то в состав издержек не включаются издержки по добыче охотничьих животных.

В качестве основного показателя, заменяющего показатель валового дохода целесообразно использовать величину биологически-допустимой продуктивности охотничьих угодий.

Биологически допустимая продуктивность характеризует потенциальный выход продукции с охотничьих угодий при соблюдении норм добычи животных, которые в свою очередь, показывают, какое количество животных может быть отстреляно или изъято из естественной среды обитания, без подрыва воспроизводственных способностей популяции. Обычно нормы отстрела определяется в количестве особей, близком к годовому приросту популяции.

Показатель биологически допустимой продуктивности охотничьих угодий рассчитывается как сумма продукции (или дохода от отстрела охотничьих животных) в ценах реализации, которую можно получить при полном изъятии всех разрешенных к добыче животных на оцениваемой территории

Показателем, на основании которого рассчитывается валовой доход от ведения охотничьего хозяйства спортивного направления, также может быть цена услуги по добыванию животного (отстрел, сопровождение егерем, стоимость трофея, например, рогов или шкуры, или иных услуг в расчете на одну особь при коммерческой организации охотничьего хозяйства).

Оценка биологически-допустимой продуктивности осуществляется на основе данных осенней численности животных, в среднем за последние 3—5 лет. Нормативы добычи устанавливаются в процентах от осенней численности. Они не должны превышать прироста популяции за год. Для мигрирующих видов животных нормативы возможной добычи определяются по сложившимся нормативам отстрела или по величине фактической добычи. Цена реализации устанавливается по сложившемуся на период оценки уровню цен на все виды охотничьей продукции на местном рынке и определяется суммированием в случае получения от одного животного разных видов продукции. Если информация о таких ценах отсутствует, то можно использовать цены на продукцию, которая может считаться аналогом, например цены на мясо и птицу и т.д.

При определении стоимости продукции, получаемой от копытных видов животных, в расчетах целесообразно учитывать возрастную структуру популяции и количество молодняка, средний вес которого меньше веса взрослой особи. Затраты на ведение охотничьего хозяйства, включая биотехнические и другие охранные и воспроизводственные мероприятия, устанавливаются из ведомственных источников по фактическому уровню.

Ниже в таблице 17.2 приведен пример оценки стоимости охотничьих угодий Московской области доходным подходом (методом капитализации земельной ренты).

Таблица 17.2

Экономическая оценка охотничьих угодий Московской области

Показатели    Значение

Суммарная фактическая добыча охотничьих животных Московской области            $6072 тыс.

Суммарные затраты на ведение охотничьего хозяйства, охрану и воспроизводство охотничьих животных         $2049 тыс.

Коэффициент капитализации         0,13

Экономическая оценка охотничьих угодий Московской области ($6072 — $2049)/0,13            $30946 тыс.

Стоимость 1 гектара охотничьих угодий Московской области $7,39