Недвижимость

Оценка стоимости недвижимости

Источник: Глобальная сеть рефератов

Стоимостная оценка недр определяется экономической ценностью содержащихся в них минеральных ресурсов. Рыночную стоимость данная ценность приобретает в момент извлечения полезного ископаемого из недр. Величина рыночной стоимости равняется потоку дохода, который рассчитывается как разница между реализационной ценой и затратами на извлечение полезного ископаемого. В зависимости от целей оценки в расчетах могут использоваться мировые цены на минеральное сырье и внутренние цены, если они меньше мировых, но реализация сырья идет на внутренние рынки.

При оценке недр определяется: 1) геолого-экономической оценка; 2) эффективность различных вариантов освоения месторождений и проведения геологоразведочных работ; 3) стоимость месторождений полезных ископаемых и участков недр; 4) стоимость горного имущества; 5) стоимость акций горных компаний; 6) величина экологического ущерба и затрат на его ликвидацию.

Оценки могут проводиться на макроэкономическом, региональном и локальном уровнях. Объектами оценки могут выступать определенные территории и регионы, запасы минерального сырья, отдельные месторождения, а также их участки и геологические блоки.

Так, например, объектом оценки для целей определения национального богатства являются запасы всех видов полезных ископаемых, содержащихся в недрах России. Объектом оценки рыночной стоимости месторождения — все месторождение или его часть, например лицензионный участок, передаваемый добывающему предприятию.

Факторы, влияющие на стоимостную оценку месторождений полезных ископаемых

Стоимость месторождений полезных ископаемых зависит от влияния множества факторов, основными из которых являются запасы и качество полезных ископаемых, а также условия их добычи.

К факторам, оказывающим значительное влияние на стоимость месторождения, относятся:

! условия эксплуатации, например мощность залежи или пласта, глубина залегания, гидрологические особенности;

! качество минерального сырья, например, содержание ценных компонентов;

! крупность месторождений;

! глубина залегания продуктивных горизонтов;

! начальные  дебиты  скважин,  развитость  инфраструктуры  в районах работ;

! внутренние и международные цены на минеральное сырье;

! горнотехнические и экологические условия эксплуатации месторождения;

! технологические свойства сырья;

! расположение месторождения по отношению к транспортным магистралям, центрам переработки и использования сырья;

! период строительства горного предприятия и его мощность;

! время эксплуатации месторождения;

! наличие трудовых ресурсов;

! существующая система налогообложения, отчислений и платежей в сфере недропользования и другие.

Условно все факторы можно разделить на три группы: горно-геологические, географические, экономические.