Недвижимость

Оценка стоимости недвижимости

Источник: Глобальная сеть рефератов

Оценка стоимости существования городских парков методом «готовность платить»

Рассмотрим пример оценки стоимости существования городских парков методом «готовность платить» по данным опроса о готовности жертвовать на экологические цели, проведенного в Москве.

Процедура оценки состояла из следующих этапов:

1.         Выявление объекта — городские парки.

2.         Выбор стратегии исследования — телефонный опрос, личный опрос, личное наблюдение, письменный опрос и т.д.

3.         Составление анкет.

4.         Проведение опросов и сбор данных.

5.         Обработка данных.

6.         Экономическая интерпретация данных.

7.         Расчет суммарной оценки в годовой размерности.

8.         Преобразование полученных данных в текущую стоимость

В результате исследования оказалось, что в качестве возможного

пожертвования на содержание городских парков и скверов без ущерба для бюджета московской семьи наиболее часто назывались суммы — до 30 рублей (40% опрошенных) и 30-50 рублей (50% опрошенных) с периодичностью пожертвований 1 раз в год. Пожертвования в размере 50-100 рублей готовы были делать только 8% семей, а свыше 100 рублей — только 2%.

При этом оказалось, что только 50% опрошенных готовы делать пожертвования на содержание парков и скверов.

Имея эти данные можно следующим образом оценить стоимость существования московских парков и скверов.

Население Москвы — около 9 млн человек.

Среднее количество семей — 3 млн семей.

Из них готовы жертвовать на парки — 1,5 млн семей.

Периодичность пожертвований — 1 раз 40 рублей в год.

Средневзвешенный размер пожертвований одной семьи: 30 руб. × 0,4 + 40 руб. × 0,5 + 75 руб. × 0,08 + 100 руб. × 0,02 = 40 руб.

Объем пожертвований в пересчете на все семьи, готовые жертвовать на содержание парков и скверов: 40 руб. × 1,5 млн = 60 млн руб.

Оценка стоимости прямого использования рекреационных участков леса по дополнительной выгоде потребителя

Метод оценки стоимости по дополнительной выгоде потребителя основан на принципе полезности. Полезность, которую потребители получают от товара или услуг, определяется их готовностью платить за этот товар или услугу, то есть готовностью потребителей пренебречь пользованием другими видами товаров и услуг. Это определяет желание потребителей получить выгоды от отдельного предпочитаемого вида товара и на этой основе оценить его действительную стоимость в денежном выражении.

Готовность потребителей платить за некоторый товар в условиях отдельно взятого рынка иллюстрируется типичной убывающей кривой рыночного спроса — чем выше цена, тем меньше спрос. Общая сумма, уплаченная покупателями, будет равна произведению цены на количество реализованного продукта. Однако стоимость, которую получат потребители этого товара в действительности отображается предельной ценой, которая выше уплаченной. Некоторые потребители будут готовы платить по более высоким ценам за потребленный товар, чем по цене, по которой все они действительно платят. И эта сумма — сумма, которую потребители готовы заплатить дополнительно к той, которую они платят в действительности, называется дополнительной выгодой потребителя.

Методы оценки стоимости рекреационных участков леса по дополнительной выгоде потребителя включают опрос рекреантов с целью получения информации, необходимой для определения соответствующих кривых спроса. Рекреантов спрашивают обычно о максимальной сумме, которую они готовы платить за посещение участка рекреации. Это проводится обычно путем почтового анкетирования, способом прямого опроса рекреантов или сочетанием этих методов. После обработки собранных материалов опроса через упорядочение информационного массива от большего значения к меньшему можно построить кривую спроса на рекреацию. Общая дополнительная выгода потребителя равняется сумме указанные в анкетах ставок, умноженных на число посетителей.

Если одна тысяча рекреантов готова платить в среднем по 50 долларов в год за доступ к месту рекреации, то общий потребительский спрос будет оцениваться в 50 000 долларов. Эта величина может рассматриваться как доход, который следует капитализировать, чтобы получить стоимостную оценку территории.

Альтернативным по отношению к опросу рекреантов о максимальной сумме, которую они готовы заплатить за рекреацию, является их опрос о минимальном значении платежей, которые бы они хотели получить за воздержание от услуг рекреации. Теоретически этот способ дает сходный результат, поскольку приводимые суммы являются незначительными по сравнению с общим доходом потребителей. «Эффект дохода», согласно которому сокращение дохода на доллар переносится тяжелее, чем соответствующее увеличение дохода, способствует тому, что полученная дополнительно к имеющемуся доходу минимальная сумма за воздержание от рекреации будет ничуть не меньше, чем максимальная сумма готовности платить за нее.

Эти два подхода обусловливают различные величины дополнительной выгоды потребителя. Готовность платить «по-максимуму» в добавление к тому, что потребитель платит за товар всегда, называется величиной эквивалентного отклонения, а минимальная плата в виде компенсаций за воздержание — величиной компенсационного отклонения. Первая из двух величин чаще всего используется для оценки предлагаемого проекта, а вторая для оценки существующего рекреационного ресурса.