Законы. Юриспруденция

Комментарий Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей

Раздел: Экономика и юриспруденция

     Комментируемая статья (157), посвященная сделкам, которые совершены под

условием, воспроизводит ст. 61 ГК 1964 года.

     К числу условных относят сделки, возникновение или прекращение которых

ставится в зависимость от наступления или ненаступления определенных обстоятельств.

Соответственно различаются сделки с отменительным условием (собственник здания

заключает договор о сдаче его в аренду с тем, что он будет прекращен, если

самому собственнику выдадут лицензию, разрешающую открыть в данном помещении

ресторан) и с отлагательным условием (тот же собственник заключает с фермерским

хозяйством договор на обеспечение его различными продуктами при условии, что

он получит лицензию на право открытия ресторана).

     Интерес к совершению условной сделки состоит в том, что обязательство, возникающее из отменительного или отлагательного условия, определенным образом связывает стороны. Если в приведенном примере собственник заключит с другим

лицом договор аренды, несмотря на отказ в лицензии, или, получив лицензию,

приобретает у других лиц сельскохозяйственные продукты, ему придется возмещать

убытки, вызванные расторжением договора с арендатором или отказом от договора

с фермером.

     Существуют определенные требования к "условию". Для признания условной

сделки недействительной достаточно отсутствия хотя бы одного из них. Условие

должно быть обстоятельством, не зависящим от воли стороны, и относиться к

будущему времени. При этом сторонам должно быть неизвестно, наступит соответствующее

обстоятельство или нет. Таким образом, всегда должна существовать вероятность

как наступления, так и ненаступления условия. Если же точно известно, что

данное событие должно произойти, то речь в данном случае пойдет не об "условии",

а о "сроке в сделке", лишь особым образом зафиксированном (путем указания

на конкретное событие).

     Статья 157 ГК защищает интересы участников условной сделки. Если наступлению

условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой это невыгодно,

то оно считается наступившим. И напротив, если наступлению условия недобросовестно

содействовала сторона, для которой его наступление выгодно, условие признается

ненаступившим.