Законы. Юриспруденция

Комментарий Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей

Раздел: Экономика и юриспруденция

     При производных способах приобретения права собственности учитывается

воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому обычно речь идет о

различных договорах - купли-продажи, мены, дарения, аренды с выкупом и т.

д., становящихся юридическими титулами (основаниями) возникновения этого права

у приобретателя.

     При этом важное значение имеет точное определение момента, с которого

на приобретателя вещи по договору переходит и право собственности. Ведь с

этого же момента на него переходят и бремя собственности, и риск случайной

гибели или порчи вещи. Наш закон традиционно определяет этот момент "системой

передачи" (п. 1 ст. 223), в соответствии с которой такое право переходит на

приобретателя в момент фактической передачи ему отчуждаемой вещи. Однако этот

момент определен диспозитивно - законом или договором сторон может быть установлен

и иной момент (например, заключение соглашения). На имущество, подлежащее

регистрации, прежде всего на объекты недвижимости, право собственности обычно

возникает в момент государственной регистрации перехода прав, а не в момент

его фактической передачи или в иной момент, определенный соглашением сторон

(п. 2 ст. 223).

     Закон специально раскрывает и понятие "передачи" (ст. 224 ГК). Ею признается

не только фактическое вручение вещи приобретателю или сдача ее перевозчику

либо в организацию связи для отправки приобретателю, но и фактическое поступление

имущества во владение приобретателя или указанного им лица (например, доставка

на его склад), а также передача ему товарораспорядительного документа на вещи.

     Новым является правило п. 2 ст. 224 Кодекса о том, что фактическое владение

вещью приобретателем к моменту заключения договора о ее отчуждении (например,

при выкупе арендованного имущества) приравнивается к ее передаче. Иначе говоря,

в такой ситуации заключение договора об отчуждении вещи признается законом

и ее одновременной фактической передачей.

     Конкретные способы оформления договорных отношений по отчуждению вещей

и основанные на них способы фактической передачи имущества составляют предмет

регламентации договорного права.