Законы. Юриспруденция

Комментарий Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей

Раздел: Экономика и юриспруденция

ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК).

     Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов

обеспечения обязательств, заключаются в следующем. Во-первых, задатком могут

обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из договоров, следовательно,

он не может быть использован для обеспечения исполнения иных обязательств

(деликтных обязательств, обязательств, возникающих вследствие неосновательного

обогащения).

     Во-вторых, задаток, являясь способом обеспечения договорного обязательства,

одновременно выполняет роль доказательства заключения договора. Это означает,

что, если сторонами не оспаривается факт выдачи (получения) задатка, а также

если оспаривается, но этот факт подтверждается доказательствами, договор считается

заключенным. Если договором предусмотрена уплата одной из сторон задатка,

он будет считаться заключенным лишь после исполнения соответствующим контрагентом

своей обязанности.

     В-третьих, задатком может быть обеспечено только исполнение денежных

обязательств. Этот вывод следует из положения о том, что задаток выдается

соответствующей стороной в договорном обязательстве в счет причитающихся с

нее платежей.

     Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть заключено в

письменной форме.

     Если же говорить о новых положениях в части задатка, содержащихся в ГК,

то прежде всего необходимо отметить значительное расширение сферы договорных

обязательств, исполнение которых может обеспечиваться задатком. Ранее этим

способом могли обеспечиваться лишь такие договорные обязательства, в которых

хотя бы одной из сторон являлся гражданин (ст. 186 ГК 1964 года). В связи

с этим задаток обычно применялся при заключении гражданами договоров найма

жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности,

договоров подряда и т. п. Теперь ограничения обязательств, обеспечиваемых

задатком, в зависимости от их субъектного состава устранены. Задаток может

выступать в качестве способа обеспечения также договорных обязательств, сторонами

в которых являются и юридические лица, и индивидуальные предприниматели.

     Кроме того, ГК дополняет правовое регулирование задатка положениями,

определяющими судьбу денежной суммы, внесенной в качестве задатка, в двух

конкретных случаях, а именно: когда имеются сомнения в том, является ли уплаченная

сумма задатком (в частности, вследствие несоблюдения правила о простой письменной

форме соглашения о задатке), - в этом случае внесенная денежная сумма признается

авансом, если не будет доказано другое (п. 3 ст. 380); когда обязательство,

обеспеченное задатком, прекращается по основаниям, установленным законом,

до начала его исполнения, - в этом случае уплаченная денежная сумма должна

быть возвращена стороне, внесшей задаток (п. 1 ст. 381).

     Что касается значения задатка как способа обеспечения договорного обязательства,

то оно состоит в том, что задаток прежде всего имеет целью предотвратить неисполнение

договора. Этой цели служат нормы о последствиях неисполнения обязательства,

обеспеченного задатком. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона,

предоставившая задаток, денежная сумма, внесенная в качестве задатка, остается

у другой стороны. Если же за неисполнение обязательства ответственна сторона,

получившая задаток, она обязана уплатить стороне, внесшей задаток, двойную

сумму задатка (п. 2 ст. 381). Следует подчеркнуть, что названные правила применяются

лишь в ситуации, когда соответствующее обязательство не исполнено сторонами

в полном объеме, и не распространяются на случаи ненадлежащего исполнения

договорных обязательств.

     Неисполнение обязательства влечет и возмещение убытков. На этот счет

ГК содержит положение, определяющее соотношение убытков и денежной суммы,

внесенной в качестве задатка: если в договоре не предусмотрено иное, убытки

подлежат возмещению с зачетом суммы задатка (ч. 2 п. 2 ст. 381). Это означает,

что, если за неисполнение договора отвечает сторона, предоставившая задаток,

она должна возместить убытки в части, превышающей сумму задатка. В случаях,

когда за неисполнение договора отвечает сторона, получившая задаток, другая

сторона в обязательстве, предоставившая задаток, может потребовать уплаты

двойной суммы задатка и, сверх того, возмещения убытков в части, превышающей

однократную сумму задатка.