Законы. Юриспруденция

Комментарий Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей

Раздел: Экономика и юриспруденция

     Единственное существенное условие договора купли-продажи - предмет договора.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся в наличии

у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению

в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент заключения

договора. Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание

договора позволяет определить наименование и количество товаров.

     Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров,

являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если

такой срок договором не установлен - в соответствии с правилами об исполнении

бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Если иное не определено договором,

продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой

вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат

качества и т. п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно

с передачей вещи (ст. 456).

     Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении

к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания вытекает,

что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления

или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель

не воспользовался правом на отказ от исполнения договора (ст. 457). Примером

договора с условием его исполнения к строго определенному сроку (даже при

отсутствии ссылки на то в тексте договора) может служить договор купли-продажи

партии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами

новогодних праздников лишается всякого смысла.

     Кодекс предусматривает обязанность продавца передать покупателю товар

свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь ситуации,

когда есть согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами

(ст. 460). Имеются в виду случаи, когда продаваемое имущество ранее уже было

передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут

и т. п.

     Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права

третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить

продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств,

требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи

и возмещении причиненных убытков.

     Являющийся предметом купли-продажи товар, в отношении которого существуют

права третьих лиц, может оказаться истребованным этими лицами у покупателя.

Для подобных случаев Кодекс (ст. 462) устанавливает правило, обязывающее покупателя,

к которому предъявлен иск об изъятии товара, привлечь к участию в этом деле

продавца. При этом продавец не вправе отказаться от участия в таком деле на

стороне покупателя.

     Невыполнение покупателем обязанности по привлечению продавца к участию

в деле об истребовании товара третьим лицом в определенной ситуации может

послужить основанием к освобождению продавца от ответственности перед покупателем.

Это возможно, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы

предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

     Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю

определяется одним из трех вариантов: во-первых, при наличии в договоре условия

об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю;

во-вторых, если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю

в месте нахождения товара - моментом предоставления товара в распоряжение

покупателя в соответствующем месте; в-третьих, во всех остальных случаях -

моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

     Таким образом, сроком исполнения обязательства должна признаваться дата

документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи

для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. Дата исполнения

продавцом своей обязанности по передаче товара имеет чрезвычайно важное значение,

поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от

продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.