|
|
Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Раздел: Экономика и юриспруденция |
|
1. Статья (п.1), так же как и п.1 ст.350 ГК РФ, устанавливает, что заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов. Исключением из этого правила являются случаи, предусмотренные Законом "Об ипотеке". Публичные торги - продажа имущества или отдача казенного подряда посредством вызова желающих принять участие в торгах. В п.1 комментируемой статьи содержится отсылочная норма о том, что порядок проведения публичных торгов определяется процессуальным законодательством, если Законом "Об ипотеке" не установлены иные правила. С 6 ноября 1997 г. вступили в силу Закон о судебных приставах и Закон об исполнительном производстве. Положения данных федеральных законов будут вводиться до 1 января 2000 г. В соответствии с этим будут внесены изменения в действующее законодательство, поскольку раздел V "Исполнительное производство" ГПК РСФСР, действующего с 1 октября 1964 г., Закон о судоустройстве РСФСР от 8 июля 1981 г., Инструкция об исполнительном производстве, утвержденная Приказом Министра юстиции СССР N 22 от 15 ноября 1985 г. и введенная в действие с 1 апреля 1986 г., определяющие подчиненность и порядок действий судебных исполнителей по исполнению судебных решений, не в полной мере отвечают усложнившимся экономическим и правовым реалиям современного состояния и перспективам развития нашего государства. В настоящее время в процессуальном законодательстве, например в ГПК РСФСР, установлен различный порядок продажи имущества с публичных торгов, в зависимости от вида имущества и его собственника. Реализация принадлежащего должнику жилого строения, на которое обращено взыскание, производится в порядке, предусмотренном ст.399 - 405. Реализация имущества государственных предприятий производится в порядке, установленном действующим законодательством (ст.414 ГПК РСФСР). 2. Заложенное имущество может реализовываться путем продажи на аукционе, если об этом имеется соглашение залогодателя и залогодержателя в случаях: 1) когда судом принимается решение об обращении взыскания на предмет ипотеки (см. пп.3 п.2 ст.54 Закона и комментарий к нему); 2) когда сторонами заключается соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (см. п.1 ст.55 Закона и комментарий к нему). В случаях, когда удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается (см. п.2 ст.55 Закона и комментарий к ней), реализация предмета ипотеки не разрешается. Аукцион - способ продажи товаров с публичного торга покупателю, который предложит наивысшую цену. Аукционная продажа может быть принудительной, организованной для реализации имущества неисправного должника, и добровольной, организованной самим продавцом либо осуществляемой им через организацию, специально на то управомоченную, выступающую в этих отношениях, как правило, в качестве комиссионера. 3. В ч.3 п.2 данной статьи помещена отсылочная норма к правилам ст.447 - 449 ГК РФ, в которых, наряду с Законом "Об ипотеке", регламентирован порядок продажи предмета ипотеки на аукционе. Поскольку в указанных законодательных актах содержатся не все вопросы аукционной продажи заложенного имущества, то норма носит диспозитивный характер - сторонам предоставлено право самим в соглашении определять необходимые условия. 4. В п.3 дана новая формулировка содержащегося в ней правила по сравнению с п.1 ст.57 Закона о залоге. По нему залогодержатель был вправе, если залогодатель не выполнил соответствующие обязанности, требовать в суде перевода на себя заложенного права. Суть новой формулировки состоит в том, что заложенное право аренды реализуется в соответствии с правилами Закона "Об ипотеке" с последующим оформлением уступки данного права. Передача права производится с соблюдением правил об уступке требования (ст.382 - 386, 388, 389 ГК РФ). |
К содержанию: Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Смотрите также:
Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...
1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.
С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...
Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...
Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России
Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или законом “Об ипотеке” не установлены иные правила.
Ипотека и ипотечное кредитование
Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит
Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...
Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.
Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».
Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...
В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...
...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...
Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано
Основные виды сделок в сфере использования земель.
Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*
...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....
Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...
Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...
28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).
Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...
Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.
НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...
ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.
Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...
Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.
Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...
Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.
Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...
Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.
Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....
В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...
Последние добавления:
Комментарий к Патентному закону Российской Федерации
Комментарий к Евразийскому патентному законодательству
Товарный знак Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс
Гражданский кодекс РФ Гражданское право Местное самоуправление в РФ