|
|
Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Раздел: Экономика и юриспруденция |
|
1. В ГК РФ (п.1 ст.432) установлены два необходимых условия, без соблюдения которых договор не будет считаться заключенным. Во-первых, между сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а во-вторых, достигнутое соглашение по своей форме должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода соглашениям. Соблюдение формы договора является одним из важнейших условий признания действительности договора. Норма ч.1 п.1 ст.10 Закона воспроизводит положения п.2 и 3 ст.339 ГК РФ. Нотариальное удостоверение осуществляется по правилам ст.163 ГК РФ путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст.160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или должностным лицом консульского учреждения РФ (ст.35, 36, 38 Основ законодательства РФ о нотариате). Договор может быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в качестве договора об ипотеке при соблюдении следующих требований: 1) если он соответствует всем требованиям, предъявляемым к документам, представляемым для совершения нотариальных действий (ст.45 Основ законодательства РФ о нотариате); 2) если в его текст включены все обязательные для договора об ипотеке условия (см. ст.9 Закона и комментарий к ней); 3) если соблюдены ограничения по составлению и выдаче закладной (см. п.4 ст.13 Закона и комментарий к нему). Норма о недействительности договора об ипотеке при несоблюдении нотариальной и регистрационной процедур корреспондирует с правилами ст.165 ГК РФ. Признание договора недействительным означает, что такой договор не будет иметь никаких юридических последствий. Совершение недействительной сделки - противоправное действие. В ст.168 ГК РФ установлено общее правило о том, что сделка, которая не соответствует закону или иному правовому акту, ничтожна. 2. Предметом ипотеки является недвижимое имущество, а потому в соответствии со ст.131 и 164 ГК РФ государственная регистрация договора об ипотеке является обязательной по правилам, предусмотренным в Законе о госрегистрации прав. Между фактами государственной регистрации договора об ипотеке и его заключением, а также вступлением в силу Законом (п.2 ст.10) установлена прямая связь. 3. На практике имеют место случаи, когда, например, в кредитный договор (требования к его форме приведены в ст.820 ГК РФ) включают условия о залоге недвижимости. Составленный подобным образом единый документ решает двойную задачу: основного договора и договора об ипотеке. В отношении такого рода договора, не только кредитного, в соответствии с п.3 ст.10 Закона действуют в предусмотренном объеме требования, предъявляемые к договору об ипотеке. 4. В п.4 установлена обязанность представлять нотариусу закладную (см. ст.13 Закона и комментарий к ней) вместе с договором об ипотеке, если в нем содержится указание на удостоверение прав залогодержателя названной неэмиссионной именной ценной бумагой. При этом нотариус совершает нотариальные действия в порядке, предусмотренном Основами законодательства РФ о нотариате. Объем закладной всегда состоит из нескольких листов, поэтому нотариус формирует и оформляет данный документ как единое целое в соответствии требованиями ст.45 Основ законодательства РФ о нотариате, которые воспроизведены в данном законодательном акте (см. ч.2 п.3 ст.14 Закона и комментарий к ней). |
К содержанию: Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Смотрите также:
Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...
1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.
С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...
Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...
Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России
Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или законом “Об ипотеке” не установлены иные правила.
Ипотека и ипотечное кредитование
Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит
Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...
Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.
Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».
Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...
В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...
...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...
Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано
Основные виды сделок в сфере использования земель.
Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*
...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....
Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...
Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...
28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).
Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...
Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.
НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...
ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.
Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...
Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.
Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...
Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.
Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...
Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.
Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....
В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...
Последние добавления:
Комментарий к Патентному закону Российской Федерации
Комментарий к Евразийскому патентному законодательству
Товарный знак Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс
Гражданский кодекс РФ Гражданское право Местное самоуправление в РФ