Ремонт квартир. Отделка

Ремонт и отделка квартиры

Раздел: Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

Если знакомых, уже закончивших ремонт, не нашлось, придется подбирать ремонтников самостоятельно. Вариантов существует несколько: строительные фирмы с лицензией-договором, частные бригады из двух-трех человек, толпы гастарбайтеров с табличками «делаем ремонт» у въезда на строительные рынки.

Частные бригады и гастарбайтеры всегда ценят свой труд дешевле, и среди них часто встречаются высококвалифицированные специалисты. Работа фирмы всегда стоит дороже – но это надежнее и спокойнее, есть четкие обязательства с каждой стороны, гарантии.

Рассмотрим существующие расценки у частных мастеров.

Сантехнические работы (новая разводка труб, установка ванны, устройство раздельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине и в самом концеремонтаустановкаунитаза,раковиныикранов) обойдутсяв$150–300.Замена батарей отопления – $20–40 за штуку.

Электротехнические работы – $2–5 за точку (имеется в виду установка дополнительных розетокивыключателей)иот$1,5до$4запроводкувстене1пог. мпровода.

Установка межкомнатных дверей –$30–50заимпортную дверь и $20–30заотечес-твенную.

Плиточные работы – до $15 за 1 м2 (приведены цены на качественную укладку, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикальными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по периметру помещения).

Малярные работы: потолки – $3–5 за 1 м2 (тщательная шпаклевка потолка и его двух-трехслойная окраска); стены – $2,5–3,5 за 1 м2 (шпаклевка стен и наклейка обоев). Если стены будут краситься, то их шпаклевка ведется с малярной сеткой и итоговая цена возрастает до $4–5 за 1 м2 .

Паркетные работы – $9–11 за 1 м2 . За эту цену паркет укладывается на основание из10-миллиметровой фанеры,которая или пристреливаетсякстяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоев лаком.

Остаются еще такие небольшие работы, как устройство подвесного реечного потолка в ванной и туалете (примерно $30–50), шкаф в туалете ($30–50) и плинтусы ($80–120 из расчета $1–1,5 за 1 пог. м).

Конечно, можно найти «мастеров», работающих заболее низкую плату,но скорее всего либо качество окажется неважным, либо в процессе ремонта всплывут «дополнительные работы», и цена в конечном итоге возрастет. Например, оценивают установку отечественных дверей в $15, а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от$4 до$6), облицовку двери наличниками ($4–6)идаже самое незначительное (на 1–2 см) расширение проема. Витоге получается, что установленная дверь обходится в общепринятые $30 или даже дороже.

Под дополнительными работами по установке дверей обыкновенно понимают действия, связанные с укорачиванием полотна ($2–4), строганием дверных коробок до нужной толщины ($2–3), распиливанием наличников вдоль ($1). Сюда же относится и значительное расширение дверного проема – более чем на 2–3 см ($1–3); а если требуется сделать это в бетонной плите, то работа дорожает на порядок и более. Ясно, что подобных трат заказчик может избежать, если купит двери, дверные коробки и наличники нужных размеров.

Не очень велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры, несмотря на кажущуюся объемность и сложность задачи, особенно если ее решают рабочие невысокой квалификации. Использовать для этой цели, а также для погрузки и разгрузки квалифицированную рабочую силу – все равно что забивать гвозди микроскопом. Снос кабины санузла сравнительно дешев – около $100–200. Вывоз мусора –$30–40, причем имеетсяввиду именно вывоз мусора с использованием автотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне. Стоимость наиболее тяжелой из этих работ – прорубания проемов в бетонных стенах – $35–50 за 1 кв. м. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит оформление разрешения на перепланировку такого рода в Межведомственной комиссии (МВК).

Заметно увеличивают цену ремонта всякие «изыски» типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п.

Стоимость работ поремонту квартирвкирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке.Всреднемеетруднорассчитать даже приблизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50–100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами по $3–5 за 1 м2 . В итоге цена отделки стен и потолков удвоится. Плюс к этому – перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чутьлинепосредине кухни,снятие старых подгнившихдеревянных полов и т. д.

Необходимо учитывать, что стоимостьремонта меняется в течение года. Максимально высокой она станет в августе-сентябре, а самыми низкими – зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы. Минусы «зимнего» ремонта связаны исключительностехнологическими проблемами строительства–не-возможностью эффективного проветривания при пониженных температурах и т. д. Поэтому, есливы задумали ремонт и можете выбрать время,то лучше начать ремонт в конце апреля – начале мая. Вы успеете закупить материалы и подобрать исполнителя до сезонного скачка цен.

Однако, как показывает опыт, реальные затраты всегда выше расчетных, поскольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть невозможно. Лучше увеличить смету на 15–20%.

Итак, исследовав и обмерив свою квартиру, вы можете оценить примерную стоимость ремонта. Остается еще организация всего процесса.