Ремонт квартир. Отделка

Ремонт и отделка квартиры

Раздел: Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

Свой дом, неважно какой он – роскошные апартаменты в престижном районе или однокомнатная квартира в типовом панельном доме, для каждого человека является тем единственным местом, где всегдадолжно быть комфортно и уютно. И главная задача, которую надо решитьв ходе выполнения ремонта, – это создание интерьера помещения, соответствующего индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить.

Если вы решились на перепланировку своей квартиры, нужно иметь четкое представление обо всех «подводных течениях», с которыми вам придется столкнуться.

Правовые аспекты перепланировки квартиры

Тяга к комфорту неистребима, и веяния рынка последних лет ее усилили, развили и предоставили жильцу новые возможности и перспективы. Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование бассейнов, саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производитьперепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и остекление балконов и лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием.

Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

 Никакая перепланировка или переоборудование невозможны без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах. Собственник жилья должен быть готов к тому, что проект перепланировки, заказанный им в одной из лицензированных организаций-монополистов,–пройдет как минимум через десять (!) инстанций. В каждой из них владельцу квартиры предстоит официально уплатить ведомственные сборы, в сумме составляющие от $ 800 и выше. Наивно полагать, что собственник жилья ограничится лишь легальными расходами, т. к. вся правовая база по этому вопросу имеет разрешительный характер и очень многие вопросы оставлены на усмотрение чиновников.

Самыйпростойпуть–есливсесогласованиявМВК возьметнасебя ремонтно-строительная фирма, которую вы выбрали для воплощения ваших идей. Но для энтузиастов, решивших все это сделать самостоятельно, мы приведем в этой книге основные правовые документы, регламентирующие перепланировку жилого фонда (см. Приложения)

В целях правовой защиты большинства жителей от произвола не в меру ретивых соседей-перепланировщиковвиюле 1999 года вступила всилу новая редакция Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». В сентябре того же года Московской городской Думой принят закон № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Наряду с последним по-прежнему действует распоряжение мэра Москвы Ю. М. Лужкова о перепланировке № 166/1-РМ от 13.07.96 г.

В правовом отношении самым «продвинутым» в России считается именно законодательство Москвы. Оно «задает тон» другим регионам в проведении политики переустройства жилья. Подобные законы и распоряжения принимаются местными властями во многих крупных городах нашей страны. Законодательство направлено на обеспечение единого порядка оформления и проведения переустройства поме-щенийвжилых домахнатерритории города.Другая,неменее важная сторона дела – регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, органами исполнительной власти, местного самоуправления, в число которых входят районные управы. Поэтому читателям есть смысл ознакомиться с этими документами поподробнее.

Полагаю, владельцу квартиры понятно, как много терний ожидает его на пути самостоятельного переустройства жилья. В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет. Ав пункте3статьи13Законаг.Москвы«Опорядкепереустройства помещенийвжилых домах» сказано: «В случае длительного (свыше двух месяцев) непринятия мер к устранению нарушений и их последствий районные управы обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц».

Междутем, существует иной, болееверныйинадежный способдостижения положительного результата– доверить решение проблемы профессионалам.Какправило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлторские и юридические фирмы, специалисты которых имеют достаточный опыт общения с чиновниками. С их участием сроки согласования в подавляющем большинстве случаев сокращаются до двух месяцев, результат же обыкновенно бывает положительный. Конечно, профессионалы работают не задаром, однако размер их вознаграждения в основном не превышает 10% от общих затрат на переустройство.

Теперь, когда мы упомянули о правовых аспектах, можно перейти к обсуждению самой темы перепланировки квартиры.

При создании интерьера отталкиваются прежде всего от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса.

Многие современные журналы предлагают массу вариантов перепланировки типовых квартир. Но, к сожалению, «средний» обладатель малогабаритной городской квартиры, в которой живет семья из трех-четырех человек, среди этого изобилия предлагаемых вариантов врядлисможет найти для себя подходящий –все предлагаемые варианты требуют довольно больших площадей для своей реализации, а также значительных капитальных затрат.

Заниматься объединением пространства надо в квартирах, площадь которых пре-вышает100м2.Приобъединении помещенийлюдьмируководитидеяопреимущест-вах «перетекания пространства» перед обычной планировкой. Современная мода, пришедшаясЗапада,–объединение жизненногопространства,–рассчитанананес-колько другие нормы площадей. Например, когда на первом этаже квартиры, где расположены прихожая, гостиная, столовая и кухня, – минимум 50 м2, и на втором этаже, где расположены спальни и рабочий кабинет, – еще столько же. Вот тогда можнонапервом этаже жизненное пространство смело объединять.Втакой квартире и отдохнуть есть где и есть где принять гостей.

Из малогабаритной квартиры, если в ней проживает семья с детьми, да еще и с тещей или свекровью, можно получить не единое жизненное пространство, а единую

«психушку».

Но профессиональные архитекторы и дизайнеры убеждают нас, что даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.

Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, веду-щейдостаточно«бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка.Вэтом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны – здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит – для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый членсемьидляобретения душевногокомфорта должениметьиндивидуаль-ное пространство, обустроенное по его вкусу.

Для определения размера этого пространства необходимо учитывать характеры жильцов. Самые неприхотливые – флегматики, на втором месте – волевые сангвиники. Холерики требуют гораздо больше места,а меланхоликам для обретения чувства комфорта нужен простор.

Все детали реконструкции квартиры надо хорошо продумать. Прежде всего, надо вычертитьплан квартиры и посмотреть, как распределяются «жизненно важные потоки»: удобно ли расположен санузел, куда выходит дверь этого самого санузла (чтобы не получилось, что дверь санузла выходит в гостиную). Хорошо подумать, прежде чем объединять ваннус туалетом (это сейчас тоже модно). Если в квартире два сануз-ла,томожнопойтинатакоеобъединение,если один,тонестоит. Необходимоучесть и количество человек, проживающих в квартире, ведь когда один из них надолго занимает это самое «объединенное пространство», то остальным придется топтаться под дверью, ожидая очереди. Даже если вы живете один, но любите приглашать гостей – такое объединение тоже может стать проблемой.

Если вы все-таки решили совместить ванну с туалетом, такое объединение имеет своиплюсы.При такомсовмещении разрушается всясантехкабина.Иизбежатьэто-го нельзя, поскольку, если сломать только стену, провиснет потолок. Однако подобная перспектива никого не должна пугать. Ломать сантехкабину полностью не только можно, но иногда даже и нужно. Дело в том, что внаших домах сантехкабина делается из разных материалов: гипсолита (то есть гипса), ацеита (асбестоцементная плита толщиной в 1 см, еще ее называют плоским шифером) или бетона.

Так вот, асбестобетонная плита из-за наличия в ее составе асбеста относится дале-коне к самым экологически чистым материалам. Проще говоря, такая плита немного «фонит». Именно по этой причине обладателям сантехкабин из ацеита рекомендуют делать перепланировку санузла.Нодаже если стены сделаныизгипсо-лита, снос сантехкабины отнюдь не повредит. Дело в том, что между стеной сантех-кабины и стеной собственно дома есть зазор. Так что после завершения всех отделочных работ высвобождается 5–10 см, что для маленькой ванной комнаты совсем неплохо.

Выигратьместовваннойкомнатепоможет заменаваннынадушевуюкабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант тоже не подойдет.

Какие помещения можно объединить? Можно объединить столовую, если площадь квартиры и состав семьи позволяет иметь такую отдельную комнату, и кухню. Гостиную совмещать с кухней уже нежелательно– запахи, идущиескухни, еще как-то уместны в столовой, но в гостиную они проникать не должны. Конечно, большую роль играет качество вентиляции на кухне, но какой бы мощной и качественной она ни была, запахов в комнате избежать трудно.

Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Но только при наличии отдельных комнат, таких как спальни, детская и т. д.

Если площадьквартиры позволяет, то лучше всего выделитьв ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.

Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения. Естественно, в спальне не может быть кульминации. В этом помещении отдыхаютиспят. Планировка должна быть такой, чтобы, передвигаясьпоквартире, мы периодически попадали из спокойных зон в эту эмоционально насыщенную. Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежитчерезних. Придругой планировкетакойзонойможетоказаться коридор,если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него. В этом случае именно в нем и выгодно расположить цветовой акцент (цветовую кульминацию).