Ремонт квартир. Отделка

Ремонт и отделка квартиры

Раздел: Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1.         Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2.         Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройстваи (или) перепланировки жилого помещения

1.         Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательствапо согласованию с органом местного самоуправления (далее- орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2.         Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1)         заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной

Правительством Российской Федерации;

2)         правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)         подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4)         технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5)         согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно

отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)

перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6)         заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости

проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое

помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.         Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других

документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается

расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом,

осуществляющим согласование.

4.         Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5.Орган, осуществляющийсогласование,непозднеечемчерез трирабочихднясодняпринятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1.         Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

допускается в случае:

1)         непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2)         представления документов в ненадлежащий орган;

3)         несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

требованиям законодательства.

2.         Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3.         Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2.Акт приемочнойкомиссии должен быть направлен органом, осуществляющимсогласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1.         Самовольными являются переустройством (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью б статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2.         Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3.         Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или)

перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4.         На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5.         Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1)         в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходовнаисполнение судебного решениясвозложениемнанового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2)         в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилогс? помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.