Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

1. Понятие застройщик дано в ст. 1 Основ. Застройщик - физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него),

в том числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо

для продажи.

  К застройщикам относятся как физические, так и юридические лица, которые

вправе получить или приобрести земельный участок для жилищного строительства

в зонах, предусмотренных градостроительной документацией (документацией о

градостроительном планировании развития территорий и об их застройке).

  Согласно ст. 28 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.98 N 73-ФЗ градостроительное

планирование развития территорий и поселений и их застройка осуществляются

посредством разработки градостроительной документации о градостроительном

планировании развития территории Российской Федерации и частей территории

Российской Федерации; территорий субъектов Российской Федерации и частей территорий

субъектов Российской Федерации; территорий городских и сельских поселений,

других муниципальных образований и об их застройке.

  Градостроительная документация для территорий городских и сельских поселений,

других муниципальных образований включает в себя:

  1) градостроительную документацию о градостроительном планировании развития

территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований,

а именно:

  территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития

территорий районов (уездов), сельских округов (волостей, сельсоветов);

  генеральные планы городских и сельских поселений;

  проекты черты городских и сельских поселений, черты других муниципальных

образований. 2) градостроительную документацию о застройке территорий городских

и сельских поселений, а именно:

  проекты планировки частей территорий городских и сельских поселений (далее

- проект планировки);

  проекты межевания территорий;

  проекты застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной

структуры городских и сельских поселений (далее - проект застройки).

  Каждому объекту градостроительной деятельности соответствует определенный

вид градостроительной документации, разрабатываемый в соответствии с градостроительными,

экологическими и иными нормативами. Градостроительная документация любого

вида включает в себя текстовые и графические материалы, содержит обязательные

положения, установленные заданием на разработку градостроительной документации

соответствующего вида.