Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

4. В целях реализации права собственности граждан на землю был принят Закон РФ О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства,

садоводства и индивидуального жилищного строительства" от 23.12.92 N 4196-1.

  Ст. 1 указанного Закона установлено, что передача земельных участков

для указанных целей, в том числе для жилищного строительства, в частную собственность

осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации

и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

  По вопросу заключения таких сделок Закон содержит лишь следующие положения:

продажа участка производится собственником самостоятельно путем договора с

покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам

и землеустройству по результатам проведения в установленном порядке конкурса

или аукциона; договор купли-продажи земельного участка (купчая) подлежит нотариальному

удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам

и землеустройству.

  Постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 30.05.93 N 503

был утвержден порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных

участков, Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству утвердил "Типовой

договор купли-продажи (купчую) земельного участка" от 02.06.93 N 1-161770.

Наряду с ГК РФ они составляют нормативно-правовую базу для совершения такого

рода сделок. Одно из основных условий заключения договора купли-продажи земельного

участка - отсутствие земельных споров по данному участку и сохранение целевого

назначения и режима использования земель.

  В ГК РФ имеется специальная гл. 17 "Право собственности и другие вещные

права на землю", которая содержит положения, касающиеся условий приобретения

земельных участков и пользования ими. Однако указанная глава Кодекса будет

введена в действие только после принятия нового Земельного кодекса РФ.