Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

3. Согласно ст. 288 ГК РФ перевод жилых помещений в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством, т.е. данной статьей ЖК.

В этой связи для частного жилищного фонда должен действовать общий порядок

перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые. В частности, этот вопрос

в г.Москве урегулирован распоряжением мэра Москвы от 11.11.94 N 560-РМ и Положением,

утв. указанным распоряжением. Это Положение устанавливает в г.Москве общие

требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд независимо от

нахождения их в государственной (муниципальной) собственности, собственности

общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном

ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, государственных

комитетов и ведомств.

  Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые, рассматриваются

межведомственной комиссией административного округа; они также могут рассматриваться

непосредственно на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного

фонда.

  Вопросы, связанные с переводом жилых домов в нежилой фонд, рассматриваются

только на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.

  В случае обжалования решения межведомственных комиссий муниципального

округа (территориального управления) или административного округа эти вопросы

рассматриваются на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного

фонда. Решения межведомственных комиссий административного округа или городской

по вопросу перевода жилых помещений в нежилые утверждаются Департаментом муниципального

жилья, а перевод в нежилой фонд жилых домов осуществляется по постановлению

правительства Москвы.

  Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд согласно

указанному Положению:

  признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания

согласно пп. 2.2, 2.3 и 2.4 "Положения об оценке непригодности жилых домов

и жилых помещений государственно-го и общественного жилищного фонда для постоянного

проживания" (утв. Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР

от 05.11.85 N 529);

  признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения

причин, обусловливающих непригодность) для проживания;

  признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального

назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях

улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения

дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и

т.п.