Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

2. В указанной статье названы три требования, которым должны соответствовать жилые помещения:

  а) они должны быть благоустроенными применительно к условиям данного

населенного пункта. К элементам благоустройства относятся водопровод, центральное

отопление, электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств. Уровень

благоустройства в разных населенных пунктах неодинаков: в городах он значительно

выше (так, в настоящее время 90% квартир обеспечены водопроводом, 87% - центральным

отоплением), в сельской местности, как правило, полностью благоустроенными

являются лишь многоквартирные жилые дома. Поэтому понятие "благоустроенное

жилое помещение" будет зависеть от степени благоустроенности имеющегося в

населенном пункте жилищного фонда, а именно государственного и муниципального;

  б) предоставляемые жилые помещения должны соответствовать установленным

санитарным и техническим требованиям. То есть они должны отвечать, в частности,

объемно-планировочным параметрам (высота, площадь, изолированность и др.),

температурно-влажностным показателям (температура и влажность помещения, загрязненность

воздуха и т.п.). При этом жилые помещения должны отвечать и строительным показателям

(не быть аварийными, ветхими, находиться в подвалах, бараках, вагончиках и

других временных строениях). Полный перечень указанных показателей содержит

"Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного

и общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утв. Приказом

Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.85 N 529. По данному

вопросу см. также коммент. к ст. 29 ЖК;

  в) жилые помещения должны быть по площади размером не менее минимального

размера, установленного субъектом Российской Федерации (в целом по стране

он составляет не менее 9 кв. м жилой площади на человека), но в пределах нормы

жилой площади - 12 кв. м, за исключением случаев, установленных законодательством

(например, при предоставлении дополнительной площади). По этому вопросу см.

также коммент. к ст. 38 и 39 ЖК.