Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

1. Согласно ГК РФ ст. 672 и ЖК ст. 53 члены семьи нанимателя, проживающие по договору социального найма жилого помещения, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

  Понятие "член семьи нанимателя" дано в ст. 53 ЖК. К членам семьи нанимателя

относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные

иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами

семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним

общее хозяйство. Иными словами, наличие лишь родственных отношений для признания

гражданина членом семьи нанимателя не обязательно. Пленум Верховного Суда

СССР в Постановлении "О практике применения судами жилищного законодательства"

от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14)

разъяснил по данному вопросу, что, разрешая вопрос о признании членом семьи

нанимателя других лиц (кроме супруга, детей, родителей), суд обязан выяснить

характер их отношений с нанимателем, членами семьи, в частности установить,

имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной

помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений.

  На основании указанного выше положения о равенстве жилищных прав нанимателя

и членов его семьи последние участвуют в решении некоторых вопросов, в частности

дают согласие на:

  вселение в жилое помещение других лиц (ст. 54 ЖК);

  обмен занимаемого жилого помещения (ст. 67 и 70 ЖК);

  сдачу жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК);

  изменение договора найма (ст. 85 ЖК).

  По требованию членов семьи нанимателя договор найма может быть заключен

с одним из членов семьи (вместо первоначального нанимателя), а в случае смерти

нанимателя или его выезда из жилого помещения договор найма заключается с

одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (ст. 672 ГК РФ; ст. 86

и 88 ЖК).