Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

1. В ст. 82 предусмотрены два варианта переселения нанимателя и членов его семьи на другую жилую площадь в случае проведения капитального ремонта жилого дома, когда указанный ремонт должен производиться с обязательным отселением

проживающих жильцов:

  а) на период проведения капитального ремонта; в этом случае жилое помещение

предоставляется в жилищном фонде, используемом для временного проживания граждан

(в домах маневренного фонда); оно должно соответствовать лишь установленным

санитарным и техническим требованиям (см. ст. 40 и 97 ЖК и коммент. к ним),

без соблюдения других требований, предъявляемых к жилым помещениям (ст. 38,

40 и 41 ЖК). В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах,

возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" от

26.12.84 N 5 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 29.08.98

N 5; от 21.12.93 N 11; от 25.10.96 N 10) разъяснено, что при разрешении споров

о выселении из занимаемого жилого помещения на время капитального ремонта

дома (ст. 82 ЖК) необходимо выяснять, находится ли предоставляемое жилое помещение

в том же населенном пункте и пригодно ли оно для проживания выселяемых граждан

с учетом их возраста, состояния здоровья, других заслуживающих внимания интересов,

а также продолжительности капитального ремонта;

  б) на постоянную жилую площадь (ч. 5 ст. 82 ЖК), т. е. жильцам сразу

же предоставляется для проживания другое благоустроенное жилое помещение (см.

коммент. к ст. 96 ЖК). Такой вариант переселения граждан возможен только с

обоюдного согласия двух сторон: наймодателя и нанимателя и членов его семьи.

В указанном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ подчеркнуто, что

суду не подведомственны споры о предоставлении нанимателю в постоянное пользование

другого благоустроенного жилого помещения взамен того, которым он обеспечивается

на время капитального ремонта, поскольку в указанных случаях жилое помещение

может предоставляться в постоянное пользование лишь при согласии наймодателя,

нанимателя и членов его семьи (ч. 5 ст. 82 ЖК) и каждый из них не может принуждаться

к этому.