Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

2. Вопросы, касающиеся изменения договора социального найма, нашли отражение в руководящих разъяснениях судебных органов. Так, Постановлением Пленума Верховного

Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении

Жилищного кодекса РСФСР" от 26.12.84 N 5 (в ред. Постановлений Пленума Верховного

Суда РФ от 29.08.89 N 5, 21.12.93 N 11 и 25.10.96 N 10) установлено, что в

силу ст. 86 ЖК суд вправе удовлетворить требование о разделе жилого помещения,

если истцу в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с

учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением может

быть выделено изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат

(ст. 52 ЖК).

  В случае, когда одной из сторон в соответствии с приходящейся на ее долю

жилой площадью можно выделить с учетом санитарных и технических требований

изолированное помещение по размеру менее установленной ст. 38 ЖК нормы жилой

площади, суд не вправе отказать в удовлетворении иска со ссылкой только на

это обстоятельство, поскольку закон не исключает возможность заключения договора

найма жилого помещения площадью менее 12 кв. м.

  В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами

жилищного законодательства" от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Пленума

Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) отмечено (п. 10), что, разрешая спор

о разделе жилых помещений по требованию нанимателя или члена его семьи, суды

должны иметь в виду, что такое изменение договора найма жилого помещения возможно

лишь при наличии условий, предусмотренных законодательством союзных республик

(ст. 86 ЖК). Суд может отказать в разделе жилых помещений в одной квартире,

если, учитывая санитарные и технические требования, он придет к выводу о невозможности

заключения нескольких договоров найма.

  Кроме того, отмечено, что, рассматривая иски о разделе или обмене жилых

помещений, суды должны исходить из равного права на пользование жилым помещением

нанимателя и проживающих с ним членов семьи. Если между нанимателем и членами

семьи, вселившимися одновременно либо в разное время, было достигнуто соглашение,

определяющее иной порядок пользования жилым помещением, суд может учесть это

обстоятельство.

  Указано также (п. 12), если дополнительная жилая площадь в виде отдельной

комнаты предоставлена одному из членов семьи и этой комнатой другие члены

семьи не пользовались, она не подлежит включению в общий размер жилой площади,

подлежащей разделу.