Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

7. Согласно Закону г. Москвы "Основы жилищной политики в городе Москве" от 11.03.98 оплата жилья в государственном, муниципальном и частном жилищном фонде города включает:

  а) плату за содержание мест общего пользования в жилых домах и придомовой

территории (за техническое обслуживание дома и придомовой территории);

  б) плату за наем жилья (в домах государственного и муниципального жилищного

фонда).

  Уровень максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату

жилья и коммунальных услуг в совокупном семейном доходе, в пределах социальной

нормы жилья, утверждается Московской городской Думой. Плата за содержание

и ремонт жилья, занимаемого по договорам социального или коммерческого найма,

устанавливается Правительством Москвы по согласованию с Московской городской

Думой.

  Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения, включая оборудование

индивидуального (семейного) пользования, является обязанностью нанимателя,

оплачивается нанимателем за счет собственных средств и не входит в оплату

жилья и коммунальных услуг. Текущий ремонт жилого помещения, принадлежащего

гражданам на праве собственности, является обязанностью собственника данного

жилого помещения (если иное не установлено договором на обслуживание), оплачивается

им за счет собственных средств и не входит в оплату услуг технического обслуживания

и коммунальных услуг.

  Плата за жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов

должна компенсировать затраты на текущую эксплуатацию и обеспечивать наймодателю

установленный уровень рентабельности. Плата за техническое обслуживание жилья,

принадлежащего гражданам на праве собственности, предусматривает возмещение

издержек на обслуживание, капитальный, текущий ремонт мест общего пользования

в жилых домах, придомовой территории и устанавливается в порядке, определенном

законодательством города.

  Капитальный ремонт дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, производится за счет средств наймодателя.

  Тарифы на коммунальные услуги утверждаются Региональной межведомственной

комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы с учетом

предельного уровня платежей (в процентах к затратам, обеспечивающим полное

возмещение издержек на предоставление коммунальных услуг), установленного

в порядке, определенном законодательством. Ставки оплаты коммунальных услуг

утверждаются Правительством Москвы по согласованию с Московской городской

Думой. Оплата жилья и коммунальных услуг нанимателем производится с момента

заключения договора найма.

  В г. Москве ставки оплаты жилья и коммунальных услуг установлены Постановлением

Правительства г. Москвы "О ставках оплаты жилищно-коммунальных услуг" от 30.12.97

N 934. При этом предусмотрено, что установленные ставки оплаты жилья по договору

найма касаются случая, когда граждане имеют одно и единственное жилье и в

нем проживают. Расходы по другим жилым помещениям граждане должны нести по

иным ставкам (с учетом полного возмещения затрат на содержание жилья).