Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

6. Ч. 3 предусмотрен и четвертый вариант заселения комнат в коммунальных квартирах и соответственно улучшения жилищных условий, проживающих в них.

Один из нанимателей вправе (с согласия других нанимателей) приобрести для

них и передать им в собственность иные жилые помещения, т.е. отселить их.

Это возможно, как указано выше, только на добровольной основе. Кроме того,

должно быть в этих случаях получено согласие на отселение и членов семьи (в

соответствии со ст. 53 ЖК они пользуются наравне с нанимателем всеми правами,

вытекающими из договора найма жилого помещения).

  В случае отселения других жильцов из квартиры оставшийся проживать в

ней наниматель вправе заселить все освободившиеся комнаты независимо от их

размера. При этом не действуют правила ч. 1 настоящей статьи, предусматривающие

заселение освобождающихся комнат только гражданами, нуждающимися в улучшении

жилищных условий, или не обеспеченными жильем по установленным нормам. Не

применяются и правила ч. 2 о заселении этих жилых помещений на основании договоров

аренды или купли-продажи, т. е. эти жилые помещения присоединяются к жилой

площади, ранее занимаемой нанимателем, для использования их на условиях договора

социального найма. Записи о заселении нанимателем освободившихся в квартире

комнат "без дополнительной платы" и о том, что он может "приватизировать их

в установленном порядке", юридически сформулированы неточно, однако имеют

уточняющее значение, из которого можно сделать вывод, в каком все-таки порядке

заселяются эти жилые помещения. Что касается предоставления такому нанимателю

права на приватизацию занимаемой жилой площади, то эта запись является излишней,

поскольку согласно ст. 2 Закона о приватизации граждане приватизируют всю

занимаемую площадь независимо от ее размера (см. коммент. к ст. 2 указанного

Закона).