Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

4. Участие в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах само по себе не является основанием для возникновения права собственности на квартиру. Прежнее (ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР от 24.12.90

N 443-1, который в настоящее время не действует в связи с принятием части

первой ГК РФ) и действующее законодательство (п. 4 ст. 218 ГК РФ) увязывают

возникновение права собственности на кооперативную квартиру с полной выплатой

ее стоимости (полным погашением суммы пая), хотя по общему правилу момент

возникновения права собственности на новое строение возникает с момента его

государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Иными словами, для ЖСК установлена

законом особенность приобретения права собственности на кооперативную квартиру

(такое право возникает не после регистрации недвижимости, а после погашения

стоимости квартиры и независимо от воли члена ЖСК). В этой связи в Постановлении

Правительства Москвы "Об оформлении права собственности граждан в домах жилищных

и жилищно-строительных кооперативов" от 07.04.92 N 188 установлен порядок

оформления права собственности на квартиру в ЖСК и ЖК.

  Позднее указанное выше постановление было дополнено Постановлением Правительства

Москвы "Об особенностях оформления права собственности на жилые помещения

в ЖСК и ЖК" от 01.11.94, в котором предусматривается порядок регистрации указанных

квартир после смерти наследователя: "в случае, если член ЖСК, полностью выплативший

пай, но не успевший зарегистрировать свое право собственности, умер, правлениями

ЖК и ЖСК по запросу нотариальных контор выдается справка установленного образца,

которая подлежит обязательной регистрации в Департаменте муниципального жилья".