Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. М.Ю. Тихомирова) –

М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005

Авторы

Куликов А.Д. - магистр частного права, советник Российской Федерации 1 класса - комментарии к ст. 15-21 гл. 2

Соловьева С.В. - старший научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ - комментарии к ст. 135-142 гл. 13, 143-152 гл. 14

Тимонина Ю.В. - магистр частного права, государственный советник Российской Федерации 3 класса - комментарии к ст. 30-35 гл. 5, 110-123 гл. 11, 124-134 гл. 12

Тихомирова Л.В. - юрист - комментарии к ст. 153-160 разд. VII

Тихомиров М.Ю. - кандидат юридических наук - предисловие; комментарии к ст. 1-14 гл. 1, 22-24 гл. 3, 25-29 гл. 4, 36-48 гл. 6, 49-59 гл. 7, 60-91 гл. 8, 92-98 гл. 9, 99-109 гл. 10, 161-165 разд. VIII

Ответственный редактор

Тихомиров М.Ю. - кандидат юридических наук

Предисловие

Основные положения. Жилищное законодательство. Основные начала жилищного законодательства

Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище

Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 5. Жилищное законодательство

Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии

Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства

Статья 9. Жилищное законодательство и нормы международного права

Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Статья 11. Защита жилищных прав

Статья 12. Компетенция органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений

Статья 13. Компетенция органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений

Статья 14. Компетенция органов местного самоуправления в области жилищных отношений

Объекты жилищных прав. Жилищный фонд Статья 15. Объекты жилищных прав

Назначение и виды жилого помещения, регистрация прав

 Перевод жилого помещения в нежилое помещение  нежилого помещения в жилое помещение Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Переустройство и перепланировка жилого помещения Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Жильё по договору пожизненного содержания с иждивением. Выселение

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

Общее имущество и смежные помещения

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Общее собрание собственников помещений

Решение общего собрания собственников помещений

Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Принятие на учет нуждающихся в жилых помещениях. Последствия намеренного ухудшения жилищных условий

Отказ в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Сохранение права состоять на учете

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

Социальный наем жилого помещения Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

Социальное жилье. Как составить договор

Можно ли сдавать социальное жилье

Статья 80. Временные жильцы

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

 Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Выселение из жилых помещений с предоставлением другого жилья

Специализированный жилищный фонд. Жилые помещения специализированного жилищного фонда Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

Статья 93. Назначение служебных жилых помещений

Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения

Статья 97. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами

Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений

Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Служебное жилье Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

Как создать жилищный кооператив

Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Товарищество собственников жилья. Создание и деятельность товарищества собственников жилья Статья 135. Товарищество собственников жилья

Как создать и зарегистрировать ТСЖ

Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Тарифы платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Как получить субсидии и компенсации за оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Управление многоквартирными домами

 В профессиональном постатейном научно-практическом комментарии к новому кодексу подробно рассматриваются все нововведения, проводится сравнительный анализ норм ЖК РФ с положениями прежнего жилищного законодательства. В комментариях к статьям разъясняются сущность установленных в них правовых норм и возможности их практического применения. Показано, в чем заключается новизна той или иной нормы по сравнению с прежним жилищным законодательством, как следует понимать значение употребляемых в норме понятий, какие законы и подзаконные правовые акты должны применяться при реализации положений ЖК РФ. В работе обобщены большой объем нормативных правовых актов и опыт их применения, проанализирована научная и учебная литература по важнейшим проблемам жилищного права. Отмечая трудности, которые могут возникнуть в процессе правоприменения, авторы дают рекомендации по их устранению и практические советы, касающиеся реализации проблемных правовых норм. Пункты комментариев соответствуют частям комментируемых статей, что позволило последовательно и подробно разъяснить все положения нового кодекса.

Комментарий должен стать настольной книгой для всех граждан - участников жилищных отношений, сотрудников федеральных и региональных органов государственной власти и органов местного самоуправления. Он адресован также судьям, адвокатам, нотариусам, прокурорам и другим практикующим юристам, научным работникам и иным гражданам, интересующимся развитием жилищного законодательства Российской Федерации.

Текст Жилищного кодекса Российской Федерации соответствует официальному тексту, опубликованному в Российской газете, 2005, 12 января. Воспроизведение в полном объеме или фрагментарно любыми способами текстов комментариев, опубликованных в настоящем издании, за исключением случаев, установленных Законом об авторском праве и смежных правах, допускается только с письменного согласия обладателя исключительных имущественных прав на произведение. Все права защищены.

Принятые сокращения

1. Нормативные акты

АПК РФ - Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г.

Вводный закон - "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 г.; часть вторая от 26 января 1996 г.; часть третья от 26 ноября 2001 г.

ГПК РФ - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г.

ЖК 1983 г. - Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

ЗК РФ - Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г.

КоАП РФ - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г.

Кодекс - Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.

НК РФ - Налоговый кодекс Российской Федерации, часть первая от 31 июля 1998 г.; часть вторая от 5 августа 2000 г.

Основы - "Об основах федеральной жилищной политики". Закон РФ от 24 декабря 1992 г.

СК РФ - Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г.

ТК РФ - Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 г.

УК РФ - Уголовный кодекс Российской Федерации от 24 мая 1996 г.

2. Официальные издания

БНА (СССР, РСФСР, РФ) - Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств; Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти

Бюллетень ВС (СССР, РСФСР, РФ) - Бюллетень Верховного Суда

Ведомости (СССР, РСФСР, РФ) - Ведомости Верховного Совета (СССР, РСФСР); Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета (СССР, РСФСР, РФ)

Вестник ВАС РФ - Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

РГ - Российская газета

СА РФ - Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации

СЗ РФ - Собрание законодательства Российской Федерации

СП (СССР, РСФСР, РФ) - Собрание постановлений Совета Министров (Правительства)

3. Прочие сокращения

гл. - глава, главы

др. - другие

п. - пункт, пункты

подп. - подпункт, подпункты

с. - страница, страницы

сл. - следующие

см. - смотри

ср. - сравни

ст. - статья, статьи

утв. - утверждено, утвержденное

ФЗ - федеральный закон

ч. - часть, части