Банки и биржи

Общая теория денег и кредита

Раздел: Бизнес, финансы

Предмет сделок на ипотечном рынке — ипотечные облигации. Источник ресурсов — денежные накопления корпораций, населения и государства, аккумулируемые на счетах кредитно-финансовых институтов, занимающихся ипотечными операциями (ипотечные, коммунальные и сберегательные банки, страховые компании, ссудо-сберегательные ассоциации и др.).

Процентные ставки на ипотечном рынке колеблются в зависимости от спроса и предложения и в среднем составили в послевоенные годы 6—8%, а в 70-е гг, превысили 10% (в США — 16—20%). В современных условиях ресурсы ипотечного рынка активно используются для обновления и расширения производственных фондов торгово-промышленных корпораций, финансирования сельского хозяйства и жилищного строительства. За последнее время в условиях усиления инфляции, участившегося спада производства, дефицита топливно-сырьевых ресурсов, а также в связи с высокими процентными ставками и нехваткой долгосрочного капитала на инвестиционном рынке усиливается напряженность.

Ипотечный кредит подвергается государственному регули

рованию, что вытекает из общей направленности возрастания

роли денежно-кредитного регулирования »кономики развитых

капиталистических стран после второй мировой войны. Это

регулирование включает обеспечение ликвидности ипотечных

банков, обязательное хранение определенной части привлечен

ных ими средств в центральных банках, контроль за объемом

кредитных операций и эмиссией ценных бумаг и другие меро

приятия.

Развитие ипотечного рынка в России сдерживает отсутствие ряда важнейших законов, и прежде всего земельного кодекса.