Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

2. Вопросы, касающиеся осуществления права собственности на жилые помещения, строго говоря, не являются предметом правового регулирования Закона о приватизации,

поскольку он определяет "основные принципы осуществления приватизации государственного

и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации". Однако

в период принятия Закона (июль 1991 г.) вопросы осуществления права собственности

не были урегулированы законодательно, в частности в ЖК, поэтому включение

указанных норм было оправданно в целях осуществления жилищной реформы, которая

предусматривает формирование рынка жилья.

  Позднее указанные вопросы были урегулированы в ст. 6 Основ, в которых,

как записано в преамбуле, определены "основные принципы реализации конституционного

права граждан на жилище в новых социально-экономических условиях, установлены

общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных

форм собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере", а

также в ГК РФ. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,

пользования и распоряжения своим имуществом.

  Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего

ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам

и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе

отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь

собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать

имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным

образом.