Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

2. В данной статье говорится о пользовании земельными участками, на которых расположены приватизированные жилые дома и придомовые территории. Конституция

РФ (ст. 8 и 36) и действующее законодательство предусматривают разный правовой

режим использования земельных участков: они могут находиться в собственности,

на праве пожизненного наследуемого владения (владения и пользования), на праве

постоянного (бессрочного) пользования - см. ст. 265-270 ГК РФ. Наиболее распространенные

случаи пользования земельными участками, когда земельный участок, на котором

находится приватизированный жилой дом (квартира), принадлежит другому лицу.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости,

находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право

пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного

участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной

или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник

здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного

участка (ст. 268-270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном

участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей

частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний

собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок

не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику

недвижимости права пользования этим участком.

  Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет

право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению,

в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку

это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом

или договором.

  Вопросы пользования земельными участками должны найти закрепление в новом

Земельном кодексе РФ. При этом следует иметь в виду, что гл. 17 ГК РФ "Право

собственности и другие вещные права на землю" вводится в действие со дня введения

в действие Земельного кодекса РФ.