Проектирование. Застройка усадьбы

Сельский жилой дом

Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

Улучшение условий жизни сельского населения относится к числу решающих факторов преобразования сел и деревень в благоустроенные поселки. Строя новый, современный дом, мы строим новый крестьянский быт, меняем весь уклад деревенской жизни, «создаем» нового человека с современной психологией и соответствующим мировоззрением.

Обеспеченность сельского населения жилищем в среднем по стране почти одинакова с городским. Из всего жилищного фонда на селе примерно 80 % составляют жилые дома индивидуальных застройщиков. Из остального обобществленного фонда жилых зданий около 15% приходится на долю государственного строительства и примерно 5 %— на дома, возведенные за счет колхозных средств и путем кооперативного строительства.

За последние 25 лет объем индивидуального жилищного строительства в целом по стране сократился в три раза и составляет около 30 % общего ввода в эксплуатацию жилых домов. В последние два года положение немного улучшилось. Так, в 1988 г. введены в эксплуатацию индивидуальные дома общей площадью 14,5 млн м2, что на 2 млн м2 больше, чем в 1987 г., и впервые плановое задание было перевыполнено.

Причин сокращения объемов индивидуального строительства много, к числу основных относятся: неупорядоченность рыночных фондов строительных материалов, отсутствие в должном количестве готовых сборных домов и комплектов конструктивных элементов заводского изготовления; необходимость возведения жилища силами самих застройщиков при их значительной занятости как в общественном производстве, так и в личном подсобном хозяйстве; наконец, развитие других видов жилищного строительства, а также миграционные процессы, вызванные ориентацией на возможный переезд в город или перспективный поселок.

Во многих республиках и областях страны подготовлены региональные программы «Жилье-2000», в соответствии с которыми и разворачивается индивидуальное строительство на местах. Однако первый опыт показал, что в местных программах индивидуальное жилищное строительство не увязано ни с его материально-технической базой, ни с финансированием, в том числе с возможностями получения кредитов. Кроме того, в местных программах отсутствуют предложения по модернизации жилищного фонда и не. учитывается капитальный ремонт обветшалых зданий — один из этапов модернизации. Темпы индивидуального строительства оказались явно недостаточными. Жилище индивидуальных застройщиков в основной своей массе по-прежнему не благоустроено и не оснащено инженерным оборудованием. Отсутствует экспериментально-показательное строительство по лучшим образцам индивидуальных домов. Более того, индивидуальное строительство не обеспечено проектно-строительной базой. Мало внимания уделяется архитектурно-художественному облику жилых домов и усадьбы в целом. И все же главными причинами, препятствующими ускорению индивидуального строительства, остаются дефицит строительных конструкций и материалов и недостаточность кредитных ресурсов Сберегательного банка СССР.

Все эти недостатки ограничивают индивидуальное строительство на селе. Между тем сокращение строительства влияет не только на текучесть сельскохозяйственных кадров, но и сдерживает улучшение жилищных условий сельского населения, оказывает влияние на производительность личных подсобных хозяйств. Вместе с тем следует отметить, что процесс адаптации в поселках нового типа идет быстрее и оказывает более сильное стабилизирующее влияние, если сооружение домов ведется с привлечением личных сбережений и участием самого населения.

Именно индивидуальное строительство предоставляет семье жилище, отвечающее ее потребностям, обеспечивает развитие личного подсобного хозяйства, помогает решению продовольственной проблемы, то есть воспитывает бережное отношение людей к своему жилищу, приучает к труду детей и молодежь, укрепляет семью и закрепляет кадры. Этим же целям служит модернизация индивидуального жилища. Однако в приведенных выше объемах жилищного строительства не учитывается реконструируемый жилищный фонд, особенно в сельской местности. Сведения о жилых зданиях, подлежащих модернизации, отсутствуют, так как на селе инвентаризацию жилищного фонда не проводили, но предположительно ежегодный объем модернизации сельских домов должен составить треть нового жилищного строительства.

И все же за последние годы рост индивидуального строительства отмечается в отдельных областях Белоруссии, Украины, Узбекистана, в Московской, Нижегородской, Орловской областях и Краснодарском крае. Положительных сдвигов добились в Молдове и Казахстане.

А в Донецкой и Днепропетровской областях Украинской ССР индивидуальное строительство включено в планы социально-экономического развития местных Советов, колхозов и совхозов. В результате доля индивидуального строительства в общем объеме сельских новостроек составила две трети, а удельный вес продукции личных подсобных хозяйств — четверть общего объема валовой продукции сельского хозяйства области.

По-иному организовано привлечение средств застройщиков      в   Узбекской ССР. Основным направлением здесь принято объединение населения в кооператив, по договору с которым «Узмежколхозстройобъединение» строит дома «под ключ» согласно проектам, отобранным застройщиками. После завершения строительства кооператив упраздняется и вопросами дальнейшей эксплуатации занимается сам" заказчик — сельский житель с предоставленным ему правом передачи дома по наследству. Постоянный рост объемов строительства и значительное число кооперативов (свыше 800) в Узбекистане свидетельствуют о положительном опыте застройки поселков.

Развитие сельских жилищно-строительных кооперативов обеспечивает значительный резерв в экономии государственных и колхозных средств на возведение жилья. Широкое распространение получило кооперативное строительство в Московской области, где действует более 50 кооперативов, ЖСК развиваются на Украине, в Белоруссии, Казахстане, Литве, Латвии. Дальнейшему развитию кооперативного строительства будут способствовать льготы по кредитованию, установленные государством.

Так, чтобы расширить материальные возможности индивидуальных    застройщиков, Сберегательному банку СССР разрешено предоставлять кредиты на строительство индивидуальных домов с надворными постройками. Кредит выдают также на реконструкцию и капитальный ремонт индивидуальных жилых домов и надворных построек, присоединение их к инженерным сетям, а также на строительство надворных построек для содержания скота, птицы и хранения сельскохозяйственной продукции.

Несмотря на то что в целом по стране объемы строительства домов за счет средств индивидуальных застройщиков уменьшились, доля домов усадебного типа в последние годы увеличилась в результате роста в государственном и колхозном строительстве.

Новые жилые дома оснащены основными видами инженерного оборудования, что существенно влияет на комфорт проживания и облегчает ведение домашнего и личного подсобного хозяйства. Совершенствуется архитектурно-планировочная структура жилища, все в большей степени учитывают хозяйственно-бытовые особенности и демографическую  ситуацию.

Дома усадебного типа строят самодеятельным, хозяйственным или подрядным способом. При самострое жилище сооружает сама семья с помощью родственников, соседей, с привлечением частных лиц. Хозяйственный способ основан на специализированных строительных подразделениях — бригадах хозяйств или предприятий. При подрядном способе дома возводят строительные организации или объединения и могут сдавать их «под ключ». Отличные примеры крупнопанельных деревянных жилых домов можно видеть в поселках Литвы, Латвии, в Пензенской области и других регионах.

В условиях роста объемов жилищного строительства, в том числе за счет государственных капиталовложений, вопрос стоимости строительства жилых домов на селе становится очень актуальным.

Реальными путями снижения или сдерживания роста стоимости строительства являются сохранение и модернизация существующего жилищного фонда, применение децентрализованных и автономных систем инженерного оборудования, повышение уровня индустриализации строительства.

Значительные резервы снижения стоимости строительства скрыты в организации проектирования сельского жилища, обеспечивающей учет местных факторов и национальных традиций.

В предлагаемой книге вопросы архитектуры сельского жилища освещены главным образом на практических материалах для условий средней полосы РСФСР. Вместе с тем с целью выявления ряда особенностей проектирования сельских жилых зданий рассмотрены объекты, разработанные для других регионов страны.