Проектирование. Застройка усадьбы

Сельский жилой дом

Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

Двухквартирные и многоквартирные блокированные дома

В поселках совхозов и колхозов значительно число двухквартирных домов усадебного типа. В отдельных случаях такие дома строят индивидуальные застройщики.

В основном архитектурно-планировочная структура двухквартирного дома представляет собой объединение двух одноквартирных домов, например дом, построенный в пос. Пушкинский по индивидуальному проекту (51). Главный вход в каждую квартиру расположен с угла и ведет в просторную светлую переднюю-холл, а оттуда по удачно вписанной лестнице — на мансардный этаж. Хозяйственный вход организован через веранду. Выразителен архитектурный облик дома благодаря характерным формам крылец и объединению двух квартир двускатной крышей и общим балконом. В данном проекте все помещения обеих квартир вписаны в объем дома, перекрытого крышей с фронтоном вдоль длинного фасада.

Иная архитектурно-планировочная структура заложена в проект двухквартирного дома, выстроенного по типовому проекту серии 16 в пос. Софьино Московской области (52). Каждая из двух квартир здесь занимает половину дома, спальни находятся в мансарде. Дом перекрыт четырехскатной крышей.

В обоих проектах дом представляет собой единое неразрывное целое. Выразительный архитектурный облик двухквартирного дома достигнут также в типовом проекте 114-16-53/1 устройством уютных входов и характерного элемента в виде «клюва» крыши, козырьком накрывающего крыльца обеих квартир. Типовой проект реализован в с. Богословка Пензенской области (53).

Возможна и иная компоновка дома из двух квартир. Например, одноэтажный дом со стенами из крупнопанельных деревянных изделий, показанный на рисунке 54. Каждая из квартир здесь представляет собой самостоятельный объем (перекрытый двускатной крышей) , квартиры сдвинуты по отношению друг к другу, что позволило их изолировать и получить выразительное объемное решение. Однако отсутствие общей стены между квартирами и их блокировка с гаражами снижают теплотехнические качества здания по сравнению с обычным приемом объединения двух квартир.

Другой пример подобной блокировки — проект ЛитНИИСа мансардного двухквартирного дома с трех- и четырехкомнатными квартирами для государственного строительства. Дома сдвинуты, отвернуты друг от друга (окнами, верандами) и соединены одноэтажной вставкой, служащей спальней одной из квартир (55). В целом здесь достигнуты пластичность объемного решения, выразительность силуэта здания. Помимо пространственной изоляции квартир, к достоинствам их планировки относятся освещение ванной дневным светом и размещение внутриквартирной лестницы в зоне общей комнаты (лестница отделена от нее раздвижной перегородкой).

Двухквартирные дома блокируются не только по горизонтали, но и по вертикали. Возведение подобного дома с поэтажным расположением квартир эффективно в условиях реконструкции населенного пункта, специфических природных образований, на тесно застроенных участках для проживания семей родственных или из двух-трех поколений. Архитектурно-планировочная структура дома с вертикальной блокировкой квартир, заложена в проектах, предназначенных для застройки сел РСФСР и Белорусской ССР (56, 57). Отдельные примеры двухквартирных домов с блокировкой по вертикали имеются в Молдавии и Белоруссии. Массовое же распространение получили четырех-квартирные дома с поэтажным расположением квартир. Много домов подобного типа возведено в селах Белоруссии, Украины, Казахстана, в Тульской, Нижегородской, Новосибирской областях, Краснодарском крае, Татарской АССР.

В домах с поэтажными квартирами предусматривают в основном проживание малых и средних по величине семей (2...4 чел). В сравнении с односемейными блокированные дома обеспечивают высокую плотность застройки. С учетом затрат на инженерное оборудование, прокладку коммуникаций и внешнее благоустройство стоимость одного квадратного метра общей площади в шести-восьмиквартирных домах примерно на 20...25 % ниже, чем в одноэтажном односемейном доме.

При рядовой блокировке наибольшая изоляция квартир и наилучшая связь с участком достигаются в четырехквартирном доме, при котором величина участков может быть достаточно большой путем их перераспределения при торцевых и рядовых блок-квартирах. Создание приквартирных участков достаточно большой величины в значительной мере зависит от протяженности участка вдоль улицы или от ширины рядовой блок-квартиры. В многоквартирном блокированном доме, выстроенном в пос. Каркси-Нуйя Эстонской ССР, фронт блок-квартиры с гаражом вдоль улицы составляет 14,5 м, благодаря чему при-квартирный участок прямоугольной формы имеет удачные пропорции и площадь до 1000 м . Вблизи выхода из блок-квартиры на участок организована уютная озелененная зона отдыха.

Иначе выглядит приквар-тирная зона усадьбы в домах, выстроенных по типовому проекту серии 206 со стенами из кирпича, предназначенной для южных районов РСФСР. В четырех-квартирном доме с пятикомнатными квартирами, возведенном в пос. Садовод Краснодарского края, благодаря принятой протяженности блока в 10,5 м, помещения дневного пребывания сгруппированы вокруг открытого дворика площадью 60 м2. К кухне-столовой, вынесенной в пристройку, примыкают летняя кухня и помещение многоцелевого назначения (58).

Несмотря на то что проект серии 206 предназначен для южных районов РСФСР, он был реализован и в северных районах региона. Так, в пос. Малое Василе-во Тверской области одна из улиц застроена двух-и четырехквартирными домами по проектам южной серии. В отличие от дома, возведенного в пос. Садовод, в северных домах значительно развиты хозяйственные постройки, примыкающие к кухне в составе помещений для крупного скота и птицы. Достаточно протяженный фронт блок-квартиры обеспечил возможность создания хозяйственного дворика с постройками и ведение развитого подсобного хозяйства. Удачный ритм построенных в ряд блокированных домов с пилообразными формами завершений фасадов придал индивидуальный облик застройке улицы в целом и каждому дому в отдельности. Протяженность блок-квартиры свыше 10 м крайне необходима блокированным домам, возводимым в сельских условиях для организации большого приквартир-ного участка и ведения развитого подсобного хозяйства.

В многоквартирных блокированных домах наиболее рационально число квартир от трех до восьми, но их может быть и больше. На территориях регионов с жарким климатом можно применять также многоквартирные блокированные дома «ковровой застройки» с двориками, в том числе и террасные. Кроме того, рекомендуется компоновать блокированные дома из блок-квартир (59, 60). Различают блоки одно- и двухрядные одно- и двухквартирные, атриумные (с двориками) , террасные.

В блокированных домах создается соразмерный человеку масштаб, обеспечивается связь с окружающей средой путем включения в планировочную структуру жилища приквартирного участка или внутреннего дворика, возможность вести подсобное хозяйство в соответствующих объемах, приобщение членов семьи и детей к посильному труду на участке (61, 62). Значительное повышение плотности застройки многоквартирными домами в сравнении с одноквартирными создает условия экономической эффективности инженерного оборудования.